Hypothekenrechner Australien

Wie die Zahlung in Australien berechnet wird

Australische Kreditgeber berechnen täglich Zinsen auf den Saldo und fügen sie jeden Monat dem Darlehen hinzu. Sie können wöchentlich, zweiwöchentlich oder monatlich zurückzahlen; nur Zinsen-Darlehen werden monatlich zurückgezahlt, normalerweise bis zu 5 Jahre für ein Haus, in dem Sie wohnen. Sätze können variabel oder fest sein, typischerweise für 1 bis 5 Jahre. Die Kreditgeber-Hypothekenversicherung, die normalerweise erhoben wird, wenn die Anzahlung unter 20 % liegt, ist eine einmalige Prämie, die bei der Abwicklung oder dem Darlehen hinzugefügt wird.

Für gleichmäßige Zahlungen verwendet der Rechner die Annuitätenformel: Zahlung = Darlehen × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), wobei i der Zinssatz für einen Zahlungszeitraum und n die Anzahl der Zahlungen ist. Jede Zahlung deckt zuerst die Zinsen für diesen Zeitraum, und der Rest reduziert den Saldo.

Quellen: Westpac, Commonwealth Bank, Insurance Council of Australia.

Kapital und Zinsen oder nur Zinsen

Kapital- und Zinsrückzahlungen tilgen das Darlehen über seine Laufzeit. Nur Zinsrückzahlungen decken nur die Zinsen ab, normalerweise für bis zu 5 Jahre für ein Zuhause, in dem Sie wohnen; danach steigen die Rückzahlungen, um das Darlehen über die verbleibende Laufzeit zurückzuzahlen. Etwa 22% der neuen Wohnungsdarlehen im Quartal März 2026 waren nur Zinsen. Dieser Rechner behandelt die gesamte Laufzeit als nur Zinsen, wenn Sie dies wählen.

Wöchentlich, zweiwöchentlich oder monatlich

Australische Kreditgeber lassen Sie wöchentlich, zweiwöchentlich oder monatlich zurückzahlen; nur Zinsdarlehen werden normalerweise monatlich zurückgezahlt. Die Zinsen werden täglich auf den Saldo berechnet und jeden Monat zum Darlehen hinzugefügt. Dieser Rechner teilt den jährlichen Zinssatz durch die Anzahl der Rückzahlungen pro Jahr, sodass seine Zahlen eine Schätzung sind.

Hypothekenversicherung der Kreditgeber

Kreditgeber verlangen normalerweise LMI, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% des Preises beträgt. Es handelt sich um eine einmalige Prämie, die bei der Abwicklung bezahlt oder zum Darlehen hinzugefügt wird. Die Kosten hängen vom Kreditgeber, dem Darlehen und Ihrer Anzahlung ab, und es gibt keine öffentliche Preisliste, also geben Sie das Angebot Ihres Kreditgebers ein. Im Rahmen des 5%-Anzahlungsprogramms der australischen Regierung können berechtigte Erstkäufer mit einer 5%-Anzahlung kaufen und LMI vermeiden, innerhalb von Preisobergrenzen für jeden Bundesstaat.

Gemeindesteuern, Strata und Versicherung

Gemeindesteuern werden von Ihrer Gemeinde auf der Grundlage des geschätzten Wertes der Immobilie festgelegt: In Knox, Victoria, zahlt ein Haus im Wert von $750.000 $1.111,95 für 2026/27. Strata-Abgaben werden jährlich berechnet und normalerweise vierteljährlich bezahlt, geben Sie sie also pro Quartal ein. Gebäudeversicherung ist gesetzlich nicht erforderlich, kann jedoch eine Bedingung des Darlehens sein.

Was in die Zahlung einfließt

Die Hauptzahl ist das Kapital und die Zinsen, die Sie dem Kreditgeber in jedem Zeitraum zahlen. Aktivieren Sie Laufende Kosten einbeziehen, um die von Ihnen eingegebenen Immobilienkosten hinzuzufügen: jährliche und vierteljährliche Beträge werden in den Zahlungszeitraum umgerechnet und zum Gesamtbetrag addiert. Einmalige Kosten, wie eine Versicherungsprämie oder eine Garantiegebühr, die im Voraus gezahlt werden, erscheinen in der Aufschlüsselung, jedoch nicht in der regelmäßigen Zahlung. Kaufsteuern und Abschlusskosten sind nicht enthalten.

In Australien sind dies Ratsgebühren, Gebäudeversicherung und Strata-Gebühren, die normalerweise vierteljährlich bezahlt werden. Die Kreditgeber-Hypothekenversicherung ist eine einmalige Prämie, keine laufenden Kosten.

Wie sich Hypotheken zwischen Ländern unterscheiden

Die meisten der 21 hier genannten Länder wenden den jährlichen Zinssatz ÷ 12 auf den Saldo jeden Monat an. Kanada verzinst feste Sätze zweimal jährlich, das belgische Recht wandelt den jährlichen Zinssatz in einen entsprechenden monatlichen Zinssatz um, Schweizer Kreditgeber erheben vierteljährlich einfache Zinsen, dänische Hypothekendarlehen folgen vierteljährlichen Anleihen-Zahlungen, und einige österreichische und finnische Darlehen zählen tatsächliche Tage ÷ 360. Kreditgeber in Australien, Neuseeland und dem Vereinigten Königreich berechnen Zinsen täglich.

Die Annuität mit gleichmäßigen Zahlungen ist fast überall Standard. Schweden zahlt in der Regel jedes Jahr einen festen Anteil des ursprünglichen Darlehens zurück, sodass die Zahlungen im Laufe der Zeit sinken, und Belgien, die Niederlande, Norwegen, Finnland, Island und Neuseeland bieten ebenfalls gleichmäßige Kapitaldarlehen an. In Deutschland wählen Sie den Rückzahlungsbetrag für das erste Jahr, und die Darlehenslaufzeit folgt. Schweizer Darlehen müssen nur bis zu zwei Dritteln des Wertes der Immobilie zurückgezahlt werden, und isländische indexierte Darlehen haben einen Saldo, der mit der Inflation steigt.

Monatliche Zahlungen sind die Norm. Kanada bietet sechs Zeitpläne an, darunter beschleunigte Zahlungen alle zwei Wochen und wöchentliche Zahlungen; Australien und Neuseeland erlauben wöchentliche und vierzehntägige Zahlungen; Schweden, Dänemark und Italien erlauben vierteljährliche Zahlungen, Italien auch halbjährlich; und Schweizer Zinsen sind vierteljährlich fällig.

In den Vereinigten Staaten, Frankreich, Italien und Spanien gilt der Zinssatz oft für das gesamte Darlehen. Anderswo ist er in der Regel für einen kürzeren Zeitraum festgelegt, wie eine Laufzeit von 5 Jahren oder weniger in Kanada oder 10 Jahren in den Niederlanden, und wird dann zurückgesetzt; der Rechner zeigt den Saldo an, wenn dieser Zeitraum endet.

Hypothekenversicherung, die vom Kreditnehmer bezahlt wird, ist außerhalb Nordamerikas und Australiens selten. US-Kreditgeber können monatliche PMI bei weniger als 20% Anzahlung verlangen; kanadische und australische Käufer mit einer kleineren Anzahlung zahlen eine einmalige Prämie; neuseeländische Banken fügen dem Zinssatz eine Marge hinzu; die niederländische NHG und die finnische Staatsgarantie erheben eine einmalige Gebühr; und dänische Hypothekendarlehen haben eine laufende Beitragsgebühr.

Außerhalb der Vereinigten Staaten ist die Grundsteuer niemals ein Prozentsatz des Kaufpreises. Sie hängt von einer Bandbreite, einem geschätzten oder katastermäßigen Wert oder einem lokalen Satz ab, sodass der Rechner in jedem Land nach dem jährlichen Betrag fragt.

Häufig gestellte Fragen