Mortgage hesaplayıcı Avustralya

Ödemenin Avustralya'da nasıl hesaplandığı

Avustralyalı kredi verenler, bakiyenin günlük faizini hesaplar ve her ay krediye ekler. Haftalık, iki haftada bir veya aylık ödeme yapabilirsiniz; sadece faiz ödemeli krediler genellikle 5 yıla kadar yaşadığınız bir evde aylık olarak ödenir. Oranlar değişken veya sabit olabilir, genellikle 1 ila 5 yıl için. %20'nin altında depozito olduğunda, genellikle talep edilen ipotek kredisi sigortası, kapanışta ödenen tek seferlik bir primdir veya krediye eklenir.

Eşit ödemeler için hesap makinesi, anüite formülünü kullanır: ödeme = kredi × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), burada i bir ödeme dönemi için faiz oranı ve n ödemelerin sayısıdır. Her ödeme önce o dönemin faizini karşılar ve geri kalanı bakiyeyi azaltır.

Kaynaklar: Westpac, Commonwealth Bank, Avustralya Sigorta Konseyi.

Anapara ve faiz veya sadece faiz

Anapara ve faiz geri ödemeleri krediyi vade süresi boyunca kapatır. Sadece faiz geri ödemeleri, genellikle içinde yaşadığınız bir evde 5 yıla kadar sadece faizi kapsar; sonrasında, geri ödemeler kalan vade boyunca krediyi geri ödemek için artar. Mart 2026 çeyreğinde yeni konut kredilerinin yaklaşık %22'si sadece faizdi. Bu hesaplayıcı, bunu seçtiğinizde tüm vade süresini sadece faiz olarak kabul eder.

Haftalık, iki haftada bir veya aylık

Avustralya kredi verenleri, haftalık, iki haftada bir veya aylık geri ödeme yapmanıza izin verir; sadece faizli krediler genellikle aylık olarak geri ödenir. Faiz, bakiyenin üzerinde günlük olarak hesaplanır ve her ay krediye eklenir. Bu hesaplayıcı, yıllık oranı yılda yapılan geri ödeme sayısına böler, bu nedenle rakamları bir tahmindir.

Kredi verenlerin mortgage sigortası

Kredi verenler genellikle peşinatınız fiyatın %20'sinden az olduğunda LMI talep eder. Bu, kapanışta ödenen veya krediye eklenen tek seferlik bir primdir. Maliyet, kredi verene, krediye ve peşinatınıza bağlıdır ve kamuya açık bir oran tablosu yoktur, bu nedenle kredi vereninizden teklifi girin. Avustralya Hükümeti'nin %5 Peşinat Planı kapsamında, uygun ilk ev alıcıları %5 peşinatla satın alabilir ve LMI'den kaçınabilir, her eyalet için fiyat limitleri dahilinde.

Belediye vergileri, kat mülkiyeti ve sigorta

Belediye vergileri, mülkün değerine göre belediyeniz tarafından belirlenir: Victoria'nın Knox bölgesinde, $750,000 değerindeki bir ev 2026/27 için $1,111.95 öder. Kat mülkiyeti aidatları yıllık olarak hesaplanır ve genellikle üç ayda bir ödenir, bu nedenle bunları çeyrek başına girin. Bina sigortası yasal olarak gerekli değildir ancak kredinin bir şartı olabilir.

Ödemeye neler dahil

Başlık rakamı, her dönem lender'a ödediğiniz anapara ve faizi temsil eder. Gayrimenkul maliyetlerini eklemek için İşletme maliyetlerini dahil et seçeneğini işaretleyin: yıllık ve üç aylık tutarlar ödeme dönemine dönüştürülür ve toplam tutara eklenir. Tek seferlik maliyetler, önceden ödenen bir sigorta primi veya garanti ücreti gibi, dökümde görünür ancak düzenli ödemede yer almaz. Alım vergileri ve kapanış maliyetleri dahil değildir.

Avustralya'da bunlar belediye tarifeleri, bina sigortası ve genellikle üç ayda bir ödenen strata aidatlarıdır. İpotek kredisi sigortası tek seferlik bir primdir, sürekli bir maliyet değildir.

İpotekler ülkeler arasında nasıl farklılık gösterir

Buradaki 21 ülkeden çoğu, her ay bakiyeye yıllık oran ÷ 12 uygular. Kanada sabit oranları yılda iki kez bileşik olarak uygular, Belçika yasası yıllık oranı eşdeğer aylık orana dönüştürür, İsviçreli lender'lar her çeyrekte basit faiz alır, Danimarka ipotek kredisi kredileri çeyrek dönem tahvil ödemelerini takip eder ve bazı Avusturyalı ve Fin kredileri gerçek günleri ÷ 360 olarak hesaplar. Avustralya, Yeni Zelanda ve Birleşik Krallık'taki lender'lar faizi günlük olarak hesaplar.

Eşit ödeme anüitesi hemen hemen her yerde standarttır. İsveç genellikle her yıl orijinal kredinin sabit bir payını geri öder, bu nedenle ödemeler zamanla azalır ve Belçika, Hollanda, Norveç, Finlandiya, İzlanda ve Yeni Zelanda da eşit anapara kredileri sunar. Almanya'da ilk yılın geri ödeme oranını seçersiniz ve kredi süresi buna göre belirlenir. İsviçre kredileri yalnızca mülkün değerinin üçte iki seviyesine kadar geri ödenmesi gerekir ve İzlanda endeksli kredilerin bakiyesi enflasyonla artar.

Aylık ödemeler normdur. Kanada, hızlandırılmış iki haftada bir ve haftalık ödemeler dahil altı program sunar; Avustralya ve Yeni Zelanda haftalık ve iki haftada bir ödemelere izin verir; İsveç, Danimarka ve İtalya çeyrek dönem ödemelerine izin verir, İtalya ayrıca yarı yıllık ödemeler de sunar; ve İsviçre faizi her çeyrekte ödenir.

Amerika Birleşik Devletleri, Fransa, İtalya ve İspanya'da oran genellikle tüm kredi süresi boyunca geçerlidir. Diğer yerlerde genellikle daha kısa bir süre için sabitlenir, örneğin Kanada'da 5 yıl veya daha kısa bir süre veya Hollanda'da 10 yıl, ardından yeniden ayarlanır; hesap makinesi bu sürenin sona erdiğinde bakiyeyi gösterir.

Borçlu tarafından ödenen ipotek sigortası, Kuzey Amerika ve Avustralya dışında nadirdir. ABD lender'ları %20'den az peşinat ile aylık PMI talep edebilir; daha küçük bir peşinatla Kanada ve Avustralya alıcıları tek seferlik bir prim öder; Yeni Zelanda bankaları orana bir marj ekler; Hollanda NHG ve Fin devlet garantisi tek seferlik bir ücret alır; ve Danimarka ipotek kredisi kredileri sürekli bir katkı ücreti taşır.

Amerika Birleşik Devletleri dışında, emlak vergisi asla satın alma fiyatının bir yüzdesi değildir. Bir band, değerlendirilmiş veya kadastro değeri veya yerel bir orana bağlıdır, bu nedenle hesap makinesi her ülkede yıllık tutarı sorar.

Sıkça sorulan sorular