Calcolatore di mutuo Australia

Come viene calcolato il pagamento in Australia

I prestatori australiani calcolano gli interessi quotidianamente sul saldo e li aggiungono al prestito ogni mese. Puoi ripagare settimanalmente, ogni due settimane o mensilmente; i prestiti solo interessi vengono ripagati mensilmente, di solito per un massimo di 5 anni su una casa in cui vivi. I tassi possono essere variabili o fissi, tipicamente per 1 a 5 anni. L'assicurazione ipotecaria dei prestatori, di solito addebitata quando il deposito è inferiore al 20%, è un premio una tantum pagato al momento del regolamento o aggiunto al prestito.

Per pagamenti uguali, la calcolatrice utilizza la formula dell'annuità: pagamento = prestito × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dove i è il tasso d'interesse per un periodo di pagamento e n è il numero di pagamenti. Ogni pagamento copre prima l'interesse di quel periodo, e il resto riduce il saldo.

Fonti: Westpac, Commonwealth Bank, Insurance Council of Australia.

Capitale e interessi o solo interessi

I rimborsi di capitale e interessi estinguono il prestito nel suo termine. I rimborsi solo interessi coprono solo gli interessi, di solito per un massimo di 5 anni su una casa in cui vivi; dopo di che, i rimborsi aumentano per rimborsare il prestito nel termine rimanente. Circa il 22% dei nuovi prestiti per la casa nel trimestre di marzo 2026 erano solo interessi. Questo calcolatore tratta l'intero termine come solo interessi quando lo scegli.

Settimanale, ogni due settimane o mensile

I finanziatori australiani ti permettono di rimborsare settimanalmente, ogni due settimane o mensilmente; i prestiti solo interessi sono di solito rimborsati mensilmente. Gli interessi vengono calcolati giornalmente sul saldo e aggiunti al prestito ogni mese. Questo calcolatore divide il tasso annuale per il numero di rimborsi all'anno, quindi le sue cifre sono una stima.

Assicurazione mutuo dei finanziatori

I finanziatori di solito addebitano LMI quando il tuo acconto è inferiore al 20% del prezzo. È un premio una tantum, pagato al momento del closing o aggiunto al prestito. Il costo dipende dal finanziatore, dal prestito e dal tuo acconto, e non esiste una tabella dei tassi pubblica, quindi inserisci il preventivo del tuo finanziatore. Sotto il Piano di Deposito del 5% del Governo australiano, i primi acquirenti idonei possono acquistare con un acconto del 5% ed evitare LMI, entro limiti di prezzo per ogni stato.

Imposte comunali, strata e assicurazione

Le imposte comunali sono fissate dal tuo comune in base al valore accertato della proprietà: a Knox, Victoria, una casa valutata $750.000 paga $1.111,95 per il 2026/27. Le spese per la strata vengono calcolate annualmente e di solito pagate trimestralmente, quindi inseriscile per trimestre. L'assicurazione edilizia non è richiesta per legge ma può essere una condizione del prestito.

Cosa comprende il pagamento

La cifra principale è il capitale e gli interessi che paghi al prestatore ogni periodo. Seleziona Includi costi di gestione per aggiungere i costi della proprietà che inserisci: gli importi annuali e trimestrali vengono convertiti nel periodo di pagamento e aggiunti al totale. I costi una tantum, come un premio assicurativo o una commissione di garanzia pagata in anticipo, appaiono nel dettaglio ma non nel pagamento regolare. Le tasse di acquisto e i costi di chiusura non sono inclusi.

In Australia sono tasse comunali, assicurazione degli edifici e contributi strati, che di solito vengono pagati trimestralmente. L'assicurazione ipotecaria dei prestatori è un premio una tantum, non un costo ricorrente.

Come i mutui differiscono tra i paesi

La maggior parte dei 21 paesi qui applica il tasso annuale ÷ 12 al saldo ogni mese. Il Canada capitalizza i tassi fissi due volte all'anno, la legge belga converte il tasso annuale in un tasso mensile equivalente, i prestatori svizzeri applicano interessi semplici ogni trimestre, i prestiti ipotecari danesi seguono i pagamenti obbligazionari trimestrali e alcuni prestiti austriaci e finlandesi contano i giorni effettivi ÷ 360. I prestatori in Australia, Nuova Zelanda e Regno Unito calcolano gli interessi quotidianamente.

L'annuità a pagamento uguale è standard quasi ovunque. La Svezia di solito rimborsa una quota fissa del prestito originale ogni anno, quindi i pagamenti diminuiscono nel tempo, e Belgio, Paesi Bassi, Norvegia, Finlandia, Islanda e Nuova Zelanda offrono anche prestiti a capitale uguale. In Germania scegli il tasso di rimborso del primo anno e la durata del prestito segue. I prestiti svizzeri devono essere rimborsati solo fino a due terzi del valore della proprietà, e i prestiti indicizzati islandesi hanno un saldo che aumenta con l'inflazione.

I pagamenti mensili sono la norma. Il Canada offre sei piani, inclusi pagamenti accelerati bi-settimanali e settimanali; Australia e Nuova Zelanda consentono pagamenti settimanali e quindicinali; Svezia, Danimarca e Italia consentono pagamenti trimestrali, l'Italia anche semestrali; e gli interessi svizzeri sono dovuti ogni trimestre.

Negli Stati Uniti, Francia, Italia e Spagna il tasso dura spesso per l'intero prestito. Altrove è solitamente fisso per un periodo più breve, come un termine di 5 anni o meno in Canada o 10 anni nei Paesi Bassi, e poi viene ripristinato; la calcolatrice mostra il saldo quando quel periodo termina.

L'assicurazione ipotecaria pagata dal mutuatario è rara al di fuori del Nord America e dell'Australia. I prestatori statunitensi possono richiedere PMI mensile con meno del 20% di acconto; i compratori canadesi e australiani con un deposito più piccolo pagano un premio una tantum; le banche neozelandesi aggiungono un margine al tasso; l'NHG olandese e la garanzia statale finlandese addebitano una commissione una tantum; e i prestiti ipotecari danesi comportano una commissione di contributo continuativa.

Al di fuori degli Stati Uniti, la tassa sulla proprietà non è mai una percentuale del prezzo di acquisto. Dipende da una fascia, un valore accertato o catastale o una tariffa locale, quindi la calcolatrice richiede l'importo annuale in ogni paese.

Domande frequenti