Calcolatrice mutui Regno Unito

Come viene calcolato il pagamento nel Regno Unito

I prestatori del Regno Unito addebitano interessi quotidianamente, ma i calcolatori dei prestatori come quello di Halifax funzionano mensilmente, al tasso annuale ÷ 12, e così fa anche questo. L'esempio di Halifax, £100,000 al 3.59% per 15 anni, arriva a £719 al mese. Con un mutuo di rimborso, il pagamento estingue il prestito entro la fine del termine; con un mutuo solo interessi paghi gli interessi e l'intero prestito è dovuto alla fine. La maggior parte dei prestiti inizia con un tasso fisso per un periodo stabilito, e prestatori come Nationwide e Barclays offrono termini fino a 40 anni.

Per pagamenti uguali, la calcolatrice utilizza la formula dell'annuità: pagamento = prestito × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dove i è il tasso d'interesse per un periodo di pagamento e n è il numero di pagamenti. Ogni pagamento copre prima l'interesse di quel periodo, e il resto riduce il saldo.

Fonti: calcolatore di rimborso mutuo Halifax, Condizioni Generali di Mutuo Nationwide, criteri di prestito Barclays, GOV.UK.

Rimborso o solo interessi

Con un mutuo a rimborso, ogni pagamento mensile copre gli interessi di quel mese e parte del prestito, quindi il saldo raggiunge zero alla fine del termine. Con un mutuo solo interessi paghi solo gli interessi, il tasso annuale ÷ 12 sul prestito, e l'intero prestito è dovuto alla fine: su £250,000 al 4.92%, ciò significa £1,025 al mese. Barclays offre termini solo interessi fino a 25 anni.

Periodi fissi e il tasso di seguito

La maggior parte dei mutui nel Regno Unito inizia con un tasso fisso per un periodo stabilito; nel 2025 solo circa il 16% dei mutui era a tassi variabili. Quando il periodo termina, il prestito passa al tasso di seguito del prestatore a meno che tu non rifinanzi. Inserisci la lunghezza del tuo periodo fisso per vedere il saldo rimanente quando termina. A luglio 2026, la Banca d'Inghilterra ha riportato un tasso fisso medio di due anni del 4.92% al 75% loan-to-value e 5.32% al 90%.

Deposito e loan-to-value

La legge del Regno Unito non stabilisce un deposito minimo. Sotto il Piano di Garanzia Mutui del governo, permanente da luglio 2025, i prestatori possono offrire mutui al 91% al 95% loan-to-value, quindi un deposito può essere piccolo come il 5%. Nel secondo trimestre del 2026, l'8.4% dei nuovi mutui era superiore al 90% loan-to-value, la quota più alta dal 2008.

Tassa Comunale e costi di leasehold

La Tassa Comunale dipende dalla fascia della tua proprietà, non da quanto paghi per essa. In Inghilterra, le fasce A-H si basano sui valori al 1 aprile 1991, e la bolletta media della Fascia D per il 2026-27 è di £2,392. Le case in leasehold aggiungono una spesa di servizio e affitto del terreno; per i contratti concessi il 30 giugno 2022 o successivamente, l'affitto del terreno è solitamente solo un simbolo.

Cosa comprende il pagamento

La cifra principale è il capitale e gli interessi che paghi al prestatore ogni periodo. Seleziona Includi costi di gestione per aggiungere i costi della proprietà che inserisci: gli importi annuali e trimestrali vengono convertiti nel periodo di pagamento e aggiunti al totale. I costi una tantum, come un premio assicurativo o una commissione di garanzia pagata in anticipo, appaiono nel dettaglio ma non nel pagamento regolare. Le tasse di acquisto e i costi di chiusura non sono inclusi.

Nel Regno Unito sono imposta comunale, stabilita dalla fascia della tua proprietà, assicurazione degli edifici e, per le case in leasehold, le spese di servizio e l'affitto del terreno. L'imposta comunale viene solitamente raccolta in 10 pagamenti mensili; inserisci l'importo annuale.

Come i mutui differiscono tra i paesi

La maggior parte dei 21 paesi qui applica il tasso annuale ÷ 12 al saldo ogni mese. Il Canada capitalizza i tassi fissi due volte all'anno, la legge belga converte il tasso annuale in un tasso mensile equivalente, i prestatori svizzeri applicano interessi semplici ogni trimestre, i prestiti ipotecari danesi seguono i pagamenti obbligazionari trimestrali e alcuni prestiti austriaci e finlandesi contano i giorni effettivi ÷ 360. I prestatori in Australia, Nuova Zelanda e Regno Unito calcolano gli interessi quotidianamente.

L'annuità a pagamento uguale è standard quasi ovunque. La Svezia di solito rimborsa una quota fissa del prestito originale ogni anno, quindi i pagamenti diminuiscono nel tempo, e Belgio, Paesi Bassi, Norvegia, Finlandia, Islanda e Nuova Zelanda offrono anche prestiti a capitale uguale. In Germania scegli il tasso di rimborso del primo anno e la durata del prestito segue. I prestiti svizzeri devono essere rimborsati solo fino a due terzi del valore della proprietà, e i prestiti indicizzati islandesi hanno un saldo che aumenta con l'inflazione.

I pagamenti mensili sono la norma. Il Canada offre sei piani, inclusi pagamenti accelerati bi-settimanali e settimanali; Australia e Nuova Zelanda consentono pagamenti settimanali e quindicinali; Svezia, Danimarca e Italia consentono pagamenti trimestrali, l'Italia anche semestrali; e gli interessi svizzeri sono dovuti ogni trimestre.

Negli Stati Uniti, Francia, Italia e Spagna il tasso dura spesso per l'intero prestito. Altrove è solitamente fisso per un periodo più breve, come un termine di 5 anni o meno in Canada o 10 anni nei Paesi Bassi, e poi viene ripristinato; la calcolatrice mostra il saldo quando quel periodo termina.

L'assicurazione ipotecaria pagata dal mutuatario è rara al di fuori del Nord America e dell'Australia. I prestatori statunitensi possono richiedere PMI mensile con meno del 20% di acconto; i compratori canadesi e australiani con un deposito più piccolo pagano un premio una tantum; le banche neozelandesi aggiungono un margine al tasso; l'NHG olandese e la garanzia statale finlandese addebitano una commissione una tantum; e i prestiti ipotecari danesi comportano una commissione di contributo continuativa.

Al di fuori degli Stati Uniti, la tassa sulla proprietà non è mai una percentuale del prezzo di acquisto. Dipende da una fascia, un valore accertato o catastale o una tariffa locale, quindi la calcolatrice richiede l'importo annuale in ogni paese.

Domande frequenti