住宅ローン計算機 UK

イギリスでの支払い計算方法

英国の貸し手は日割りで利息を課しますが、Halifaxのような貸し手の計算機は月ごとに、年利 ÷ 12で動作します。この例では、£100,000を3.59%で15年間借りると、月々£719になります。返済モーゲージでは、支払いが期間の終わりまでにローンを清算します。利息のみのモーゲージでは、利息を支払い、ローン全体が終了時に支払われます。ほとんどのローンは、設定された期間のために金利が固定され、NationwideやBarclaysなどの貸し手は最大40年の期間を提供します。

均等支払いの場合、計算機は年金の公式を使用します: 支払い = ローン × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)、ここで i は1回の支払い期間の金利、n は支払いの回数です。各支払いは最初にその期間の利息をカバーし、残りは残高を減少させます。

出典: Halifaxモーゲージ返済計算機、Nationwide一般モーゲージ条件、Barclays貸付基準、GOV.UK。

返済または利息のみ

返済型住宅ローンでは、各月の支払いがその月の利息とローンの一部をカバーするため、期間の終わりには残高がゼロになります。利息のみの住宅ローンでは、利息のみを支払い、ローンの年率 ÷ 12 を支払い、全額が期間の終わりに支払われます: £250,000を4.92%で借りた場合、月々の支払いは£1,025です。バークレイズは最大25年の利息のみの条件を提供しています。

固定期間とフォローオン金利

ほとんどのイギリスの住宅ローンは、設定された期間の金利が固定されて始まります; 2025年には約16%の住宅ローンが変動金利でした。期間が終了すると、ローンは貸し手のフォローオン金利に移行します。固定期間の長さを入力すると、終了時の残高が表示されます。2026年7月、イングランド銀行は75%のローン対価値で4.92%、90%で5.32%の平均2年固定金利を報告しました。

頭金とローン対価値

イギリスの法律では最低頭金は定められていません。2025年7月以降に恒久的な政府の住宅ローン保証制度の下で、貸し手は91%から95%のローン対価値で住宅ローンを提供できるため、頭金は5%まで小さくできます。2026年第2四半期には、新しい住宅ローンの8.4%が90%のローン対価値を超え、2008年以来の最高のシェアとなりました。

地方税とリースホールドコスト

地方税は、あなたの不動産のバンドに依存し、支払った金額には依存しません。イングランドでは、バンドAからHは1991年4月1日の価値に基づいており、2026-27年度の平均バンドD請求書は£2,392です。リースホールドの住宅はサービス料と地代を追加します; 2022年6月30日以降に付与されたリースでは、地代は通常ペッパーコーンのみです。

支払いに含まれるもの

見出しの数字は、各期間に貸し手に支払う元本と利息です。運営コストを含めるにチェックを入れると、入力した不動産コストが追加されます: 年間および四半期の金額は支払い期間に変換され、合計に追加されます。保険料や保証料などの一時的なコストは内訳に表示されますが、定期的な支払いには含まれません。購入税やクロージングコストは含まれていません。

イギリスでは、地方税（あなたの不動産のバンドによって設定される）、建物保険、リースホールド住宅の場合のサービス料と地代が含まれます。地方税は通常10回の月々の支払いで集められます; 年間金額を入力してください。

国による住宅ローンの違い

ここにある21カ国のほとんどは、毎月の残高に対して年率 ÷ 12 を適用します。カナダは固定金利を年に2回複利計算し、ベルギーの法律は年率を同等の月率に変換し、スイスの貸し手は毎四半期単純金利を請求し、デンマークの住宅ローンは四半期の債券支払いに従い、オーストリアとフィンランドの一部のローンは実際の日数 ÷ 360 をカウントします。オーストラリア、ニュージーランド、イギリスの貸し手は毎日金利を計算します。

均等支払いの年金はほぼどこでも標準です。スウェーデンでは通常、毎年元のローンの固定割合を返済するため、支払いは時間とともに減少し、ベルギー、オランダ、ノルウェー、フィンランド、アイスランド、ニュージーランドも均等元本ローンを提供しています。ドイツでは最初の年の返済率を選択し、ローンの長さがそれに従います。スイスのローンは不動産の価値の3分の2まで返済する必要がなく、アイスランドのインデックスローンはインフレに伴って残高が上昇します。

月次支払いが標準です。カナダは加速された隔週および週次支払いを含む6つのスケジュールを提供し、オーストラリアとニュージーランドは週次および隔週支払いを許可し、スウェーデン、デンマーク、イタリアは四半期ごとの支払いを許可し、イタリアは半年ごとの支払いも許可します。スイスの利息は毎四半期に支払われます。

アメリカ合衆国、フランス、イタリア、スペインでは、金利がローン全体にわたって持続することがよくあります。他の国では通常、カナダの5年以下の期間やオランダの10年のように、より短い期間に固定され、その後リセットされます。計算機はその期間が終了したときの残高を表示します。

借り手が支払う住宅ローン保険は、北アメリカとオーストラリア以外では稀です。アメリカの貸し手は、頭金が20%未満の場合、月次PMIを要求することがあります。カナダとオーストラリアの買い手は、より小さな頭金で一時的な保険料を支払います。ニュージーランドの銀行は金利にマージンを追加し、オランダのNHGとフィンランドの国家保証は一時的な手数料を請求し、デンマークの住宅ローンは継続的な貢献手数料を負担します。

アメリカ合衆国以外では、不動産税は購入価格の割合ではありません。バンド、評価または地籍価値、または地域の税率に依存するため、計算機はすべての国で年間金額を尋ねます。

よくある質問