住宅ローン計算機
あなたの国の貸し手が計算する方法で支払いを見積もります：21カ国、それぞれの現地通貨、金利ルール、返済タイプ、保険または手数料。
毎月の支払い
$2,292.11
$336,000.00 の元本と利息 7.25% で 30 年、月ごと。
- ローン額
- $336,000.00
- 頭金
- $84,000.00
- 総利息
- $489,160.43
- 完済
- —
標準的な米国の固定金利ノートが行うように、毎月の残高に対してノートレート ÷ 12を使用します。
支払い内訳
- 元本と利息$2,292.11
- 元本
- 利息
| 年 | 総支払い | 利息 | 元本 | 残高 |
|---|---|---|---|---|
| 年 1 | $27,505.35 | $24,253.35 | $3,252.00 | $332,748.00 |
| 年 2 | $27,505.35 | $24,009.58 | $3,495.76 | $329,252.24 |
| 年 3 | $27,505.35 | $23,747.55 | $3,757.80 | $325,494.44 |
| 年 4 | $27,505.35 | $23,465.87 | $4,039.48 | $321,454.96 |
| 年 5 | $27,505.35 | $23,163.08 | $4,342.27 | $317,112.69 |
| 年 6 | $27,505.35 | $22,837.59 | $4,667.76 | $312,444.93 |
| 年 7 | $27,505.35 | $22,487.70 | $5,017.65 | $307,427.29 |
| 年 8 | $27,505.35 | $22,111.59 | $5,393.76 | $302,033.53 |
| 年 9 | $27,505.35 | $21,707.28 | $5,798.07 | $296,235.46 |
| 年 10 | $27,505.35 | $21,272.67 | $6,232.68 | $290,002.78 |
アメリカでの支払い計算方法
毎月、米国の固定金利モーゲージは未払い残高に対して年利ノートレート ÷ 12の利息を課し、支払いは全期間同じままです。支払いは月ごとです。適格なモーゲージは最大30年続き、利息のみの期間やバルーン支払いを持つことはできません。貸し手が要求する場合、プライベートモーゲージ保険は、残高が住宅の元の価値の78%に達するまで月々の支払いに追加されます。
均等支払いの場合、計算機は年金の公式を使用します: 支払い = ローン × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)、ここで i は1回の支払い期間の金利、n は支払いの回数です。各支払いは最初にその期間の利息をカバーし、残りは残高を減少させます。
出典: Fannie MaeおよびFreddie Macの固定金利ノート（フォーム3200）、Fannie MaeサービスガイドF-1-09、消費者金融保護局。
支払いに含まれるもの
見出しの数字は、各期間に貸し手に支払う元本と利息です。運営コストを含めるにチェックを入れると、入力した不動産コストが追加されます: 年間および四半期の金額は支払い期間に変換され、合計に追加されます。保険料や保証料などの一時的なコストは内訳に表示されますが、定期的な支払いには含まれません。購入税やクロージングコストは含まれていません。
アメリカでは、不動産税、住宅保険、HOA費用が含まれます。貸し手はしばしばエスクロー口座を通じて支払いと共に税金と保険を集めます。プライベートモーゲージ保険は、該当する場合に追加されます。
国による住宅ローンの違い
ここにある21カ国のほとんどは、毎月の残高に対して年率 ÷ 12 を適用します。カナダは固定金利を年に2回複利計算し、ベルギーの法律は年率を同等の月率に変換し、スイスの貸し手は毎四半期単純金利を請求し、デンマークの住宅ローンは四半期の債券支払いに従い、オーストリアとフィンランドの一部のローンは実際の日数 ÷ 360 をカウントします。オーストラリア、ニュージーランド、イギリスの貸し手は毎日金利を計算します。
均等支払いの年金はほぼどこでも標準です。スウェーデンでは通常、毎年元のローンの固定割合を返済するため、支払いは時間とともに減少し、ベルギー、オランダ、ノルウェー、フィンランド、アイスランド、ニュージーランドも均等元本ローンを提供しています。ドイツでは最初の年の返済率を選択し、ローンの長さがそれに従います。スイスのローンは不動産の価値の3分の2まで返済する必要がなく、アイスランドのインデックスローンはインフレに伴って残高が上昇します。
月次支払いが標準です。カナダは加速された隔週および週次支払いを含む6つのスケジュールを提供し、オーストラリアとニュージーランドは週次および隔週支払いを許可し、スウェーデン、デンマーク、イタリアは四半期ごとの支払いを許可し、イタリアは半年ごとの支払いも許可します。スイスの利息は毎四半期に支払われます。
アメリカ合衆国、フランス、イタリア、スペインでは、金利がローン全体にわたって持続することがよくあります。他の国では通常、カナダの5年以下の期間やオランダの10年のように、より短い期間に固定され、その後リセットされます。計算機はその期間が終了したときの残高を表示します。
借り手が支払う住宅ローン保険は、北アメリカとオーストラリア以外では稀です。アメリカの貸し手は、頭金が20%未満の場合、月次PMIを要求することがあります。カナダとオーストラリアの買い手は、より小さな頭金で一時的な保険料を支払います。ニュージーランドの銀行は金利にマージンを追加し、オランダのNHGとフィンランドの国家保証は一時的な手数料を請求し、デンマークの住宅ローンは継続的な貢献手数料を負担します。
アメリカ合衆国以外では、不動産税は購入価格の割合ではありません。バンド、評価または地籍価値、または地域の税率に依存するため、計算機はすべての国で年間金額を尋ねます。
よくある質問
住宅ローンの支払いはどのように計算されますか？
均等支払いの場合、支払いはローン × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) で、ここで i は1期間の金利、n は支払いの回数です; ほとんどの国では i は年率 ÷ 12 です。各支払いは最初にその期間の利息をカバーし、残りは残高を減少させます。例えば、$320,000のローンを30年間6.5%で借りた場合、月々の支払いは$2,022.62で、全体の利息は$408,142.36です。
住宅ローンの支払いには税金と保険が含まれますか？
貸し手の支払いは元本と利息です。アメリカ合衆国では、貸し手はしばしばエスクロー口座を通じて不動産税と住宅所有者保険を一緒に徴収するため、月次請求書には両方が含まれます。運営コストを含めるにチェックを入れ、年間金額を入力すると、ここで支払いに表示されます。
PMIとは何ですか、そしていつ終了しますか？
プライベート住宅ローン保険は、頭金が20%未満のときにアメリカの貸し手を保護します。月次の支払いと一緒に支払います。残高が住宅の元の価値の78%に達する予定のときに自動的に終了し、条件が満たされれば80%からキャンセルを要求できます。また、ローン期間の中間以降に終了します。公式の金利表はないため、貸し手が提示する金利を入力してください。
どの金利を入力すればよいですか: 金利またはAPR？
あなたのローンオファーの年利を入力してください。これはノートレート、名目金利またはSollzinsとも呼ばれます。APR、またはヨーロッパのAPRCは、金利に手数料やその他のコストを加算して、オファーを比較できるようにします。これは支払いを計算するためには使用されません。
15年の住宅ローンの支払いは30年のものと比べてどのくらいですか？
短い期間は高い支払いを意味しますが、利息ははるかに少なくなります。2026年10月1日の週のアメリカの平均15年金利は6.60%で、$300,000のローンを15年間借りた場合、月々の支払いは$2,629.84で、利息は$173,371.64です。同じ金利で30年間の場合、支払いは約$1,916で、利息は約$389,750です。
追加の支払いは住宅ローンをどのように変えますか？
追加の支払いは残高に直接適用されるため、利息が少なくなり、ローンが早く終了しますが、定期的な支払いは同じままです。$320,000のローンを30年間6.5%で借りて毎月$200を追加すると、360回の支払いの代わりに281回で終了し、利息が$105,428.67節約されます。一部の契約では自由な超過支払いが制限されており、ドイツでは多くが年間ローンの5%から10%を許可しています。
この住宅ローン計算機をアメリカ以外で使用できますか？
はい。北アメリカ、ヨーロッパ、アジア太平洋地域の21カ国をカバーしています; 国のフィールドにはすべての国がリストされています。国を選択すると、通貨、現地の条件、金利の計算方法、貸し手が提供する支払い頻度や返済タイプ、そして住宅ローン保険や手数料が設定されます。
なぜ一部の国の結果が推定値とラベル付けされていますか？
貸し手が年率を支払いに変換する方法を法律で定めていない場合、計算機は貸し手、規制当局、または消費者団体に対して確認できる方法を使用し、結果を推定値としてラベル付けします。同じ国の貸し手は、金利を毎日計算するため、支払いの数セントから約0.5%の差が生じることがあります。あなたのローンオファーには正確な数字が表示されます。