Bolånekalkylator
Skatta din betalning på det sätt som långivare i ditt land beräknar den: 21 länder, var och en med sin lokala valuta, ränteregler, återbetalningstyper och försäkringar eller avgifter.
Månatlig betalning
11 083,33 kr
Kapital och ränta på 2 800 000,00 kr vid 2,75%, per månad.
- Lånebelopp
- 2 800 000,00 kr
- Kontantinsats (kontantinsats)
- 1 200 000,00 kr
- Total ränta
- 1 928 208,33 kr
- Betald
- —
Uppskattning: använder den årliga räntan ÷ 12. Svenska långivare räknar dagar på olika sätt.
Betalningsöversikt
- Kapital och ränta11 083,33 kr
- Kapital
- Ränta
| År | Total betalning | Ränta | Kapital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| År 1 | 132 294,17 kr | 76 294,17 kr | 56 000,00 kr | 2 744 000,00 kr |
| År 2 | 130 754,17 kr | 74 754,17 kr | 56 000,00 kr | 2 688 000,00 kr |
| År 3 | 129 214,17 kr | 73 214,17 kr | 56 000,00 kr | 2 632 000,00 kr |
| År 4 | 127 674,17 kr | 71 674,17 kr | 56 000,00 kr | 2 576 000,00 kr |
| År 5 | 126 134,17 kr | 70 134,17 kr | 56 000,00 kr | 2 520 000,00 kr |
| År 6 | 124 594,17 kr | 68 594,17 kr | 56 000,00 kr | 2 464 000,00 kr |
| År 7 | 123 054,17 kr | 67 054,17 kr | 56 000,00 kr | 2 408 000,00 kr |
| År 8 | 121 514,17 kr | 65 514,17 kr | 56 000,00 kr | 2 352 000,00 kr |
| År 9 | 119 974,17 kr | 63 974,17 kr | 56 000,00 kr | 2 296 000,00 kr |
| År 10 | 118 434,17 kr | 62 434,17 kr | 56 000,00 kr | 2 240 000,00 kr |
Hur betalningen beräknas i Sverige
Svenska bolån använder vanligtvis rak amortering: du återbetalar samma andel av det ursprungliga lånet varje år, så betalningarna minskar över tid. Sedan 1 april 2026 är det lagliga minimum 2% per år när lånet är mer än 70% av värdet och 1% från 50% till 70%; under 50% finns det inget krav. Du kan betala månadsvis eller kvartalsvis. De flesta låntagare väljer en rörlig ränta, fast i 3 månader; fasta perioder löper upp till 10 år.
För lika betalningar använder kalkylatorn annuitetsformeln: betalning = lån × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), där i är räntan för en betalningsperiod och n är antalet betalningar. Varje betalning täcker först den periodens ränta, och resten minskar saldot.
Källor: Finansinspektionen, Konsumenternas, Skatteverket.
Vad ingår i betalningen
Huvudfiguren är det belopp och den ränta du betalar till långivaren varje period. Kryssa i Inkludera driftkostnader för att lägga till de kostnader för fastigheten som du anger: årliga och kvartalsvisa belopp konverteras till betalningsperioden och läggs till totalsumman. Engångskostnader, såsom en försäkringspremie eller garantigebyr som betalas i förskott, visas i uppdelningen men inte i den regelbundna betalningen. Inköpsskatter och avslutningskostnader ingår inte.
I Sverige är de kommunal fastighetsavgift (kommunal fastighetsavgift) på ett hus, 0.75% av dess skattemässiga värde och högst SEK 10,425 år 2026, månadsavgiften (månadsavgift) för en bostadsrätt, och hemförsäkring.
Hur hypotekslån skiljer sig mellan länder
De flesta av de 21 länderna här tillämpar den årliga räntan ÷ 12 på saldot varje månad. Kanada kapitaliserar fasta räntor två gånger om året, belgisk lag konverterar den årliga räntan till en motsvarande månadsränta, schweiziska långivare tar ut enkel ränta varje kvartal, danska hypotekskrediter följer kvartalsvisa obligationsbetalningar, och vissa österrikiska och finska lån räknar faktiska dagar ÷ 360. Långivare i Australien, Nya Zeeland och Storbritannien beräknar ränta dagligen.
Lika betalningsannuiteten är standard nästan överallt. Sverige återbetalar vanligtvis en fast andel av det ursprungliga lånet varje år, så betalningarna minskar över tid, och Belgien, Nederländerna, Norge, Finland, Island och Nya Zeeland erbjuder också lika huvudlån. I Tyskland väljer du den första årets återbetalningsgrad och lånets längd följer. Schweiziska lån behöver endast återbetalas ner till två tredjedelar av fastighetens värde, och isländska indexerade lån har ett saldo som stiger med inflationen.
Månatliga betalningar är normen. Kanada erbjuder sex scheman, inklusive accelererade varannan vecka och veckovisa betalningar; Australien och Nya Zeeland tillåter veckovisa och varannan vecka betalningar; Sverige, Danmark och Italien tillåter kvartalsvisa betalningar, Italien också halvårsvis; och schweizisk ränta förfaller varje kvartal.
I USA, Frankrike, Italien och Spanien varar räntan ofta under hela lånet. Annars är den vanligtvis fast under en kortare period, såsom en period på 5 år eller mindre i Kanada eller 10 år i Nederländerna, och sedan återställs; kalkylatorn visar saldot när den perioden slutar.
Hypotekförsäkring som betalas av låntagaren är sällsynt utanför Nordamerika och Australien. Amerikanska långivare kan kräva månatlig PMI med mindre än 20% i handpenning; kanadensiska och australiensiska köpare med en mindre insättning betalar en engångspremie; Nya Zeelands banker lägger till en marginal till räntan; den nederländska NHG och den finska statsgarantin tar ut en engångsavgift; och danska hypotekskrediter har en pågående bidragsavgift.
Utanför USA är fastighetsskatt aldrig en procentandel av inköpspriset. Det beror på en band, ett bedömt eller katastralt värde eller en lokal taxa, så kalkylatorn frågar efter det årliga beloppet i varje land.
Vanliga frågor
Hur beräknas en hypotekbetalning?
För lika betalningar är betalningen lån × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), där i är räntan för en period och n antalet betalningar; i de flesta länder är i den årliga räntan ÷ 12. Varje betalning täcker först den periodens ränta, och resten minskar saldot. Ett lån på $320,000 med 6.5% över 30 år kostar till exempel $2,022.62 i månaden och $408,142.36 i ränta över hela lånet.
Ingår skatter och försäkring i en hypotekbetalning?
Långivarens betalning är kapital och ränta. I USA samlar långivare ofta in fastighetsskatt och hemförsäkring med det genom ett escrow-konto, så den månatliga räkningen täcker båda. Kryssa i Inkludera driftkostnader och ange årliga belopp för att se dem i betalningen här.
Vad är PMI, och när slutar det?
Privat hypotekförsäkring skyddar en amerikansk långivare när handpenningen är under 20%. Du betalar det med den månatliga betalningen. Det måste avslutas automatiskt när saldot är planerat att nå 78% av hemmet ursprungliga värde, du kan begära att avbryta det från 80% om villkoren uppfylls, och det slutar efter mitten av lånetiden senast. Det finns ingen officiell räntetabell, så ange den ränta din långivare anger.
Vilken ränta ska jag ange: räntan eller APR?
Ange den årliga nominella räntan i ditt lånerbjudande, även kallad notränta, nominell ränta eller Sollzins. APR, eller APRC i Europa, lägger till avgifter och andra kostnader till räntan så att erbjudanden kan jämföras; den används inte för att räkna ut betalningen.
Hur mycket är en 15-årig hypotekbetalning jämfört med en 30-årig?
En kortare period innebär en högre betalning men mycket mindre ränta. Vid 6.60%, den amerikanska genomsnittliga 15-åriga räntan under veckan den 1 oktober 2026, kostar ett lån på $300,000 över 15 år $2,629.84 i månaden och $173,371.64 i ränta. Över 30 år vid samma ränta är betalningen cirka $1,916 i månaden och räntan cirka $389,750.
Hur förändrar extra betalningar ett hypotek?
Extra betalningar går direkt till saldot, så mindre ränta byggs upp och lånet avslutas tidigare medan den regelbundna betalningen förblir densamma. Att lägga till $200 i månaden till ett lån på $320,000 med 6.5% över 30 år avslutar det efter 281 betalningar istället för 360 och sparar $105,428.67 i ränta. Vissa kontrakt begränsar fria överbetalningar; i Tyskland tillåter många 5% till 10% av lånet per år.
Kan jag använda denna hypotekskalkylator utanför USA?
Ja. Den täcker 21 länder i Nordamerika, Europa och Asien-Stillahavsområdet; fältet Land listar dem alla. Att välja ett land ställer in valutan, de lokala villkoren, hur räntan beräknas, betalningsfrekvenserna och återbetalningstyperna som långivarna där erbjuder, och eventuell hypotekförsäkring eller avgift.
Varför är resultatet för vissa länder märkt som en uppskattning?
Där ingen lag fastställer hur långivare omvandlar den årliga räntan till en betalning, använder kalkylatorn en metod som den kunde kontrollera mot en långivare, en regulator eller en konsumentorganisation, och märker resultatet som en uppskattning. Långivare i samma land kan skilja sig med några ören till cirka 0.5% av betalningen, till exempel eftersom de räknar ränta dagligen. Ditt låneerbjudande visar den exakta siffran.