Калькулятор ипотеки
Оцените ваш платеж так, как это рассчитывают кредиторы в вашей стране: 21 страна, каждая со своей местной валютой, правилами процентных ставок, типами погашения и страховкой или сборами.
Ежемесячный платеж
$2,292.11
Основной долг и проценты по $336,000.00 при 7,25% на 30 лет, в месяц.
- Сумма кредита
- $336,000.00
- Первоначальный взнос
- $84,000.00
- Общие проценты
- $489,160.43
- Погашено
- —
Использует процентную ставку ÷ 12 на остаток каждый месяц, как это делает стандартная фиксированная ставка в США.
Разбивка платежа
- Основной долг и проценты$2,292.11
- Основной долг
- Проценты
| Год | Общий платеж | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| Год 1 | $27,505.35 | $24,253.35 | $3,252.00 | $332,748.00 |
| Год 2 | $27,505.35 | $24,009.58 | $3,495.76 | $329,252.24 |
| Год 3 | $27,505.35 | $23,747.55 | $3,757.80 | $325,494.44 |
| Год 4 | $27,505.35 | $23,465.87 | $4,039.48 | $321,454.96 |
| Год 5 | $27,505.35 | $23,163.08 | $4,342.27 | $317,112.69 |
| Год 6 | $27,505.35 | $22,837.59 | $4,667.76 | $312,444.93 |
| Год 7 | $27,505.35 | $22,487.70 | $5,017.65 | $307,427.29 |
| Год 8 | $27,505.35 | $22,111.59 | $5,393.76 | $302,033.53 |
| Год 9 | $27,505.35 | $21,707.28 | $5,798.07 | $296,235.46 |
| Год 10 | $27,505.35 | $21,272.67 | $6,232.68 | $290,002.78 |
Как рассчитывается платеж в Соединенных Штатах
Каждый месяц фиксированная ипотека в США начисляет проценты по годовой ставке ÷ 12 на непогашенный остаток, и платеж остается неизменным на протяжении всего срока. Платежи производятся ежемесячно. Квалифицированная ипотека длится не более 30 лет и не может иметь только процентные периоды или окончательный платеж. Частное ипотечное страхование, когда это требует ваш кредитор, добавляется к ежемесячному платежу, пока остаток не достигнет 78% от первоначальной стоимости дома.
Для равных платежей калькулятор использует формулу аннуитета: платеж = заем × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), где i — это процентная ставка за один платежный период, а n — это количество платежей. Каждый платеж сначала покрывает проценты за этот период, а остальная часть уменьшает остаток.
Источники: фиксированная ипотечная нота Fannie Mae и Freddie Mac (Форма 3200), Руководство по обслуживанию Fannie Mae F-1-09, Бюро по защите прав потребителей.
Что входит в платеж
Основная сумма — это основной долг и проценты, которые вы платите кредитору за каждый период. Установите галочку Включить текущие расходы, чтобы добавить затраты на имущество, которые вы вводите: годовые и квартальные суммы преобразуются в платежный период и добавляются к общей сумме. Единовременные расходы, такие как страховой взнос или плата за гарантию, оплаченные заранее, появляются в разбивке, но не в регулярном платеже. Налоги на покупку и закрывающие расходы не включены.
В Соединенных Штатах это налог на имущество, страхование домовладельцев и сборы HOA. Кредиторы часто собирают налог и страхование вместе с платежом через эскроу-счет. Частное ипотечное страхование добавляется, когда это необходимо.
Как ипотеки различаются между странами
Большинство из 21 страны здесь применяют годовую ставку ÷ 12 к остатку каждый месяц. Канада капитализирует фиксированные ставки дважды в год, бельгийское законодательство преобразует годовую ставку в эквивалентную месячную ставку, швейцарские кредиторы взимают простые проценты каждый квартал, датские ипотечные кредиты следуют квартальным облигационным платежам, а некоторые австрийские и финские кредиты учитывают фактические дни ÷ 360. Кредиторы в Австралии, Новой Зеландии и Великобритании рассчитывают проценты ежедневно.
Аннуитет с равными платежами является стандартом почти повсюду. Швеция обычно погашает фиксированную долю первоначального займа каждый год, поэтому платежи уменьшаются со временем, а Бельгия, Нидерланды, Норвегия, Финляндия, Исландия и Новая Зеландия также предлагают кредиты с равным основным долгом. В Германии вы выбираете ставку погашения на первый год, а срок кредита следует за этим. Швейцарские кредиты нужно погашать только до двух третей стоимости имущества, а исландские индексированные кредиты имеют остаток, который растет с инфляцией.
Ежемесячные платежи являются нормой. Канада предлагает шесть графиков, включая ускоренные выплаты каждые две недели и еженедельные платежи; Австралия и Новая Зеландия допускают еженедельные и каждые две недели платежи; Швеция, Дания и Италия допускают квартальные платежи, Италия также полугодовые; а швейцарские проценты подлежат уплате каждый квартал.
В Соединенных Штатах, Франции, Италии и Испании ставка часто действует на весь срок кредита. В других местах она обычно фиксируется на более короткий срок, например, на срок 5 лет или меньше в Канаде или 10 лет в Нидерландах, а затем пересматривается; калькулятор показывает остаток, когда этот период заканчивается.
Ипотечное страхование, оплачиваемое заемщиком, редко встречается за пределами Северной Америки и Австралии. Кредиторы США могут требовать ежемесячное PMI при первоначальном взносе менее 20%; канадские и австралийские покупатели с меньшим депозитом платят единовременный взнос; банки Новой Зеландии добавляют маржу к ставке; голландский NHG и финская государственная гарантия взимают единовременную плату; а датские ипотечные кредиты имеют текущую плату за взнос.
За пределами Соединенных Штатов налог на имущество никогда не составляет процент от цены покупки. Он зависит от категории, оценочной или кадастровой стоимости или местной ставки, поэтому калькулятор запрашивает годовую сумму в каждой стране.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается ипотечный платеж?
Для равных платежей платеж составляет заем × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), где i — это процентная ставка за один период, а n — количество платежей; в большинстве стран i — это годовая ставка ÷ 12. Каждый платеж сначала покрывает проценты за этот период, а остальная часть уменьшает остаток. Заем в $320,000 под 6.5% на 30 лет, например, стоит $2,022.62 в месяц и $408,142.36 в процентах за весь срок кредита.
Включает ли ипотечный платеж налоги и страхование?
Платеж кредитора — это основной долг и проценты. В Соединенных Штатах кредиторы часто собирают налог на имущество и страхование жилья вместе с ним через эскроу-счет, поэтому ежемесячный счет покрывает оба. Установите галочку Включить текущие расходы и введите годовые суммы, чтобы увидеть их в платеже здесь.
Что такое PMI и когда он прекращается?
Частное ипотечное страхование защищает кредитора в США, когда первоначальный взнос составляет менее 20%. Вы платите его вместе с ежемесячным платежом. Он должен автоматически прекратиться, когда остаток запланирован на достижение 78% от первоначальной стоимости дома, вы можете попросить отменить его с 80%, если выполнены условия, и он прекращается после середины срока кредита в худшем случае. Официальной таблицы ставок нет, поэтому введите ставку, которую указывает ваш кредитор.
Какую ставку я должен ввести: процентную ставку или APR?
Введите годовую процентную ставку в вашем предложении по кредиту, также называемую номинальной ставкой или Sollzins. APR, или APRC в Европе, добавляет сборы и другие расходы к процентной ставке, чтобы предложения можно было сравнивать; он не используется для расчета платежа.
Насколько отличается ипотечный платеж на 15 лет по сравнению с 30-летним?
Короткий срок означает более высокий платеж, но гораздо меньше процентов. При 6.60%, средняя ставка в США на 15 лет на неделе 1 октября 2026 года, заем в $300,000 на 15 лет стоит $2,629.84 в месяц и $173,371.64 в процентах. На 30 лет при той же ставке платеж составляет около $1,916 в месяц, а проценты составляют около $389,750.
Как дополнительные платежи изменяют ипотеку?
Дополнительные платежи идут прямо на остаток, поэтому меньше процентов накапливается, и кредит заканчивается раньше, в то время как регулярный платеж остается прежним. Добавление $200 в месяц к займу в $320,000 под 6.5% на 30 лет завершает его после 281 платежа вместо 360 и экономит $105,428.67 в процентах. Некоторые контракты ограничивают свободные переплаты; в Германии многие допускают 5% до 10% от кредита в год.
Могу ли я использовать этот ипотечный калькулятор за пределами США?
Да. Он охватывает 21 страну в Северной Америке, Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионе; поле Страна перечисляет их все. Выбор страны устанавливает валюту, местные условия, как взимаются проценты, частоту платежей и типы погашения, которые предлагают кредиторы, а также любое ипотечное страхование или сбор.
Почему результат для некоторых стран обозначен как оценка?
Где нет закона, который фиксирует, как кредиторы превращают годовую ставку в платеж, калькулятор использует метод, который он мог проверить с кредитором, регулятором или потребительским органом, и обозначает результат как оценку. Кредиторы в одной и той же стране могут отличаться на несколько центов до около 0.5% от платежа, например, потому что они считают проценты ежедневно. Ваше предложение по кредиту показывает точную сумму.