抵押贷款计算器
按照您所在国家的贷款方计算方式估算您的支付：21个国家，每个国家都有其本地货币、利率规则、还款类型和保险或费用。
每月支付
$2,292.11
$336,000.00 的本金和利息在 7.25% 的利率下，持续 30年，每月。
- 贷款金额
- $336,000.00
- 首付款
- $84,000.00
- 总利息
- $489,160.43
- 已还清
- —
使用票据利率 ÷ 12 计算每月余额，如标准的美国固定利率票据所示。
支付明细
- 本金和利息$2,292.11
- 本金
- 利息
| 年份 | 总支付 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $27,505.35 | $24,253.35 | $3,252.00 | $332,748.00 |
| 第 2 年 | $27,505.35 | $24,009.58 | $3,495.76 | $329,252.24 |
| 第 3 年 | $27,505.35 | $23,747.55 | $3,757.80 | $325,494.44 |
| 第 4 年 | $27,505.35 | $23,465.87 | $4,039.48 | $321,454.96 |
| 第 5 年 | $27,505.35 | $23,163.08 | $4,342.27 | $317,112.69 |
| 第 6 年 | $27,505.35 | $22,837.59 | $4,667.76 | $312,444.93 |
| 第 7 年 | $27,505.35 | $22,487.70 | $5,017.65 | $307,427.29 |
| 第 8 年 | $27,505.35 | $22,111.59 | $5,393.76 | $302,033.53 |
| 第 9 年 | $27,505.35 | $21,707.28 | $5,798.07 | $296,235.46 |
| 第 10 年 | $27,505.35 | $21,272.67 | $6,232.68 | $290,002.78 |
美国的付款计算方式
每月，美国固定利率抵押贷款对未偿余额按年票据利率 ÷ 12 收取利息，且整个期限内付款保持不变。付款为每月一次。合格的抵押贷款最长为30年，且不能有仅付利息的期间或气球付款。当贷方要求时，私人抵押贷款保险会被加入到每月付款中，直到余额预计达到房屋原始价值的78%。
对于等额支付，计算器使用年金公式：支付 = 贷款 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)，其中 i 是一个支付期的利率，n 是支付的数量。每次支付首先覆盖该期间的利息，其余部分减少余额。
来源：Fannie Mae 和 Freddie Mac 固定利率票据（表格3200），Fannie Mae 服务指南 F-1-09，消费者金融保护局。
支付中包含的内容
标题数字是您每期支付给贷方的本金和利息。勾选包含运行成本以添加您输入的物业成本：年度和季度金额会转换为支付期并添加到总额中。一次性费用，例如提前支付的保险费或担保费，会在明细中出现，但不包括在定期支付中。购买税和交易费用不包括在内。
在美国，它们是房产税、房主保险和HOA费用。贷方通常通过托管账户与付款一起收取税款和保险。私人抵押贷款保险在适用时被加入。
各国抵押贷款的差异
这里的 21 个国家中，大多数每月将年度利率 ÷ 12 应用于余额。加拿大每年复利固定利率两次，比利时法律将年度利率转换为等效的月利率，瑞士贷方每季度收取简单利息，丹麦抵押信贷贷款遵循季度债券支付，一些奥地利和芬兰贷款按实际天数 ÷ 360 计算。澳大利亚、新西兰和英国的贷方按日计算利息。
等额支付的年金几乎在所有地方都是标准。瑞典通常每年偿还原始贷款的一定比例，因此支付随时间减少，比利时、荷兰、挪威、芬兰、冰岛和新西兰也提供等额本金贷款。在德国，您选择第一年的还款率，贷款期限随之而定。瑞士贷款只需偿还至物业价值的三分之二，冰岛的指数贷款余额随通货膨胀上升。
每月支付是常态。加拿大提供六种计划，包括加速的双周和每周支付；澳大利亚和新西兰允许每周和每两周支付；瑞典、丹麦和意大利允许季度支付，意大利还允许半年支付；瑞士的利息每季度到期。
在美国、法国、意大利和西班牙，利率通常持续整个贷款期。其他地方通常固定较短的期限，例如在加拿大为 5 年或更短，在荷兰为 10 年，然后重置；计算器显示该期限结束时的余额。
借款人支付的抵押贷款保险在北美和澳大利亚以外很少见。美国贷方可能要求在首付低于 20% 时每月支付 PMI；加拿大和澳大利亚的买家如果首付较小则支付一次性保费；新西兰银行在利率上添加一个利差；荷兰 NHG 和芬兰国家担保收取一次性费用；丹麦抵押信贷贷款则收取持续的贡献费用。
在美国以外，物业税从不按购买价格的百分比计算。它取决于一个等级、评估或地籍价值或地方税率，因此计算器在每个国家都要求输入年度金额。
常见问题
抵押贷款支付是如何计算的？
对于等额支付，支付是贷款 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)，其中 i 是一个期间的利率，n 是支付的数量；在大多数国家，i 是年度利率 ÷ 12。例如，$320,000 的贷款在 6.5% 的利率下，30 年的每月费用为 $2,022.62，总利息为 $408,142.36。
抵押贷款支付包括税费和保险吗？
贷方的支付是本金和利息。在美国，贷方通常通过托管账户收取物业税和房主保险，因此每月账单包括两者。勾选包含运行成本并输入年度金额以在此处查看它们。
什么是 PMI，何时停止？
私人抵押贷款保险在首付低于 20% 时保护美国贷方。您与每月支付一起支付。它必须在余额预计达到房屋原始价值的 78% 时自动结束，您可以在达到 80% 时请求取消，如果满足条件，并且它在贷款期限中期结束。没有官方的费率表，因此输入贷方报价的费率。
我输入哪个利率：利率还是 APR？
在您的贷款报价中输入年利率，也称为票面利率、名义利率或 Sollzins。APR 或欧洲的 APRC 将费用和其他成本添加到利率中，以便可以进行比较；它不用于计算付款。
15 年的抵押贷款支付与 30 年的相比是多少？
较短的期限意味着更高的支付但利息少得多。在 2026 年 10 月 1 日那周，6.60% 的美国平均 15 年利率下，$300,000 的贷款在 15 年中每月费用为 $2,629.84，总利息为 $173,371.64。在相同利率下，30 年的支付约为每月 $1,916，利息约为 $389,750。
额外支付如何改变抵押贷款？
额外支付直接用于余额，因此利息累积减少，贷款更早结束，而定期支付保持不变。每月在 $320,000 的贷款上增加 $200，利率为 6.5%，30 年后在 281 次支付后结束，而不是 360 次，并节省 $105,428.67 的利息。一些合同限制自由超额支付；在德国，许多允许每年 5% 到 10% 的贷款。
我可以在美国以外使用这个抵押贷款计算器吗？
可以。它涵盖北美、欧洲和亚太地区的 21 个国家；国家字段列出了所有国家。选择一个国家会设置货币、当地条款、利息如何收取、贷方提供的支付频率和还款类型，以及任何抵押贷款保险或费用。
为什么某些国家的结果标记为估算？
在没有法律规定贷方如何将年度利率转换为支付的地方，计算器使用了一种可以与贷方、监管机构或消费者机构核对的方法，并将结果标记为估算。同一国家的贷方可能在支付上相差几美分到大约 0.5%，例如因为他们按日计算利息。您的贷款报价显示确切数字。