Calculateur de prêt hypothécaire
Estimez votre paiement comme le calculent les prêteurs dans votre pays : 21 pays, chacun avec sa monnaie locale, ses règles d'intérêt, ses types de remboursement et ses assurances ou frais.
Paiement mensuel
1 050,44 €
Principal et intérêts sur 204 000,00 € à 3,25% sur 23 ans, par mois.
- Montant du prêt
- 204 000,00 €
- Acompte (apport)
- 36 000,00 €
- Intérêts totaux
- 85 920,19 €
- Remboursé
- —
Estimation : utilise le taux nominal ÷ 12, la pratique habituelle du marché français. Aucune loi ne le fixe.
Détail du paiement
- Principal et intérêts1 050,44 €
- Principal
- Intérêts
| Année | Paiement total | Intérêts | Principal | Solde |
|---|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 605,23 € | 6 540,19 € | 6 065,04 € | 197 934,96 € |
| Année 2 | 12 605,23 € | 6 340,11 € | 6 265,12 € | 191 669,84 € |
| Année 3 | 12 605,23 € | 6 133,43 € | 6 471,79 € | 185 198,05 € |
| Année 4 | 12 605,23 € | 5 919,94 € | 6 685,29 € | 178 512,76 € |
| Année 5 | 12 605,23 € | 5 699,40 € | 6 905,83 € | 171 606,93 € |
| Année 6 | 12 605,23 € | 5 471,59 € | 7 133,64 € | 164 473,29 € |
| Année 7 | 12 605,23 € | 5 236,26 € | 7 368,97 € | 157 104,33 € |
| Année 8 | 12 605,23 € | 4 993,17 € | 7 612,06 € | 149 492,27 € |
| Année 9 | 12 605,23 € | 4 742,06 € | 7 863,17 € | 141 629,10 € |
| Année 10 | 12 605,23 € | 4 482,66 € | 8 122,56 € | 133 506,54 € |
Comment le paiement est calculé en France
Les prêts immobiliers français sont principalement fixes pour toute leur durée, avec le même paiement mensuel (mensualité) tout au long ; en avril 2026, seulement 3 % des nouveaux prêts avaient un taux variable. Le taux mensuel est le taux nominal ÷ 12. Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, un prêt dure au maximum 25 ans, ou 27 lorsque l'emménagement est retardé, comme pour une maison achetée sur plan. Les prêteurs peuvent exiger une assurance emprunteur (assurance emprunteur), que vous pouvez entrer comme un coût courant mensuel.
Pour des paiements égaux, la calculatrice utilise la formule d'annuité : paiement = prêt × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), où i est le taux d'intérêt pour une période de paiement et n est le nombre de paiements. Chaque paiement couvre d'abord les intérêts de cette période, et le reste réduit le solde.
Sources : Banque de France, Haut Conseil de stabilité financière (Légifrance), service-public.fr.
Ce qui entre dans le paiement
Le chiffre principal est le capital et les intérêts que vous payez au prêteur chaque période. Cochez Inclure les coûts de fonctionnement pour ajouter les coûts de propriété que vous entrez : les montants annuels et trimestriels sont convertis en période de paiement et ajoutés au total. Les coûts ponctuels, tels qu'une prime d'assurance ou des frais de garantie payés à l'avance, apparaissent dans le détail mais pas dans le paiement régulier. Les taxes d'achat et les frais de clôture ne sont pas inclus.
En France, ils comprennent l'assurance emprunteur (assurance emprunteur), la taxe foncière, l'assurance habitation et les charges de copropriété.
Comment les hypothèques diffèrent entre les pays
La plupart des 21 pays ici appliquent le taux annuel ÷ 12 au solde chaque mois. Le Canada capitalise les taux fixes deux fois par an, la loi belge convertit le taux annuel en un taux mensuel équivalent, les prêteurs suisses appliquent des intérêts simples chaque trimestre, les prêts hypothécaires danois suivent les paiements obligataires trimestriels, et certains prêts autrichiens et finlandais comptent les jours réels ÷ 360. Les prêteurs en Australie, Nouvelle-Zélande et au Royaume-Uni calculent les intérêts quotidiennement.
L'annuité à paiement égal est standard presque partout. La Suède rembourse généralement une part fixe du prêt initial chaque année, donc les paiements diminuent avec le temps, et la Belgique, les Pays-Bas, la Norvège, la Finlande, l'Islande et la Nouvelle-Zélande offrent également des prêts à capital égal. En Allemagne, vous choisissez le taux de remboursement de la première année et la durée du prêt suit. Les prêts suisses n'ont besoin d'être remboursés qu'à deux tiers de la valeur de la propriété, et les prêts indexés islandais ont un solde qui augmente avec l'inflation.
Les paiements mensuels sont la norme. Le Canada propose six calendriers, y compris des paiements accélérés bi-hebdomadaires et hebdomadaires ; l'Australie et la Nouvelle-Zélande permettent des paiements hebdomadaires et bimensuels ; la Suède, le Danemark et l'Italie permettent des paiements trimestriels, l'Italie également semestriels ; et les intérêts suisses sont dus chaque trimestre.
Aux États-Unis, en France, en Italie et en Espagne, le taux dure souvent pendant tout le prêt. Ailleurs, il est généralement fixe pour une période plus courte, comme un terme de 5 ans ou moins au Canada ou 10 ans aux Pays-Bas, puis réinitialisé ; la calculatrice montre le solde lorsque cette période se termine.
L'assurance hypothécaire payée par l'emprunteur est rare en dehors de l'Amérique du Nord et de l'Australie. Les prêteurs américains peuvent exiger une PMI mensuelle avec moins de 20 % d'apport ; les acheteurs canadiens et australiens avec un dépôt plus petit paient une prime unique ; les banques néo-zélandaises ajoutent une marge au taux ; le NHG néerlandais et la garantie d'État finlandaise facturent des frais uniques ; et les prêts hypothécaires danois comportent des frais de contribution continus.
En dehors des États-Unis, la taxe foncière n'est jamais un pourcentage du prix d'achat. Elle dépend d'une tranche, d'une valeur estimée ou cadastrale ou d'un taux local, donc la calculatrice demande le montant annuel dans chaque pays.
Questions fréquemment posées
Comment un paiement hypothécaire est-il calculé ?
Pour des paiements égaux, le paiement est prêt × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), où i est le taux d'intérêt pour une période et n le nombre de paiements ; dans la plupart des pays, i est le taux annuel ÷ 12. Chaque paiement couvre d'abord les intérêts de cette période, et le reste réduit le solde. Un prêt de 320 000 $ à 6,5 % sur 30 ans, par exemple, coûte 2 022,62 $ par mois et 408 142,36 $ en intérêts sur l'ensemble du prêt.
Un paiement hypothécaire inclut-il des taxes et une assurance ?
Le paiement du prêteur est le capital et les intérêts. Aux États-Unis, les prêteurs collectent souvent la taxe foncière et l'assurance habitation avec cela par le biais d'un compte séquestre, donc la facture mensuelle couvre les deux. Cochez Inclure les coûts de fonctionnement et entrez les montants annuels pour les voir dans le paiement ici.
Qu'est-ce que la PMI, et quand s'arrête-t-elle ?
L'assurance hypothécaire privée protège un prêteur américain lorsque l'apport est inférieur à 20 %. Vous la payez avec le paiement mensuel. Elle doit se terminer automatiquement lorsque le solde est prévu pour atteindre 78 % de la valeur initiale de la maison, vous pouvez demander à l'annuler à partir de 80 % si les conditions sont remplies, et elle se termine après le milieu de la durée du prêt au plus tard. Il n'y a pas de tableau de taux officiel, donc entrez le taux que votre prêteur cite.
Quel taux dois-je entrer : le taux d'intérêt ou l'APR ?
Entrez le taux d'intérêt annuel dans votre offre de prêt, également appelé taux nominal, taux de note ou Sollzins. L'APR, ou APRC en Europe, ajoute des frais et d'autres coûts au taux d'intérêt afin que les offres puissent être comparées; il n'est pas utilisé pour calculer le paiement.
Combien coûte un paiement hypothécaire de 15 ans par rapport à un de 30 ans ?
Un terme plus court signifie un paiement plus élevé mais beaucoup moins d'intérêts. À 6,60 %, le taux moyen de 15 ans aux États-Unis lors de la semaine du 1er octobre 2026, un prêt de 300 000 $ sur 15 ans coûte 2 629,84 $ par mois et 173 371,64 $ en intérêts. Sur 30 ans au même taux, le paiement est d'environ 1 916 $ par mois et les intérêts d'environ 389 750 $.
Comment les paiements supplémentaires changent-ils une hypothèque ?
Les paiements supplémentaires vont directement au solde, donc moins d'intérêts s'accumulent et le prêt se termine plus tôt tout en maintenant le paiement régulier. Ajouter 200 $ par mois à un prêt de 320 000 $ à 6,5 % sur 30 ans le termine après 281 paiements au lieu de 360 et économise 105 428,67 $ en intérêts. Certains contrats limitent les remboursements anticipés gratuits ; en Allemagne, beaucoup permettent 5 % à 10 % du prêt par an.
Puis-je utiliser cette calculatrice hypothécaire en dehors des États-Unis ?
Oui. Elle couvre 21 pays en Amérique du Nord, en Europe et dans la région Asie-Pacifique ; le champ Pays les énumère tous. Choisir un pays définit la devise, les conditions locales, la manière dont les intérêts sont calculés, les fréquences de paiement et les types de remboursement que les prêteurs y offrent, ainsi que toute assurance hypothécaire ou frais.
Pourquoi le résultat pour certains pays est-il étiqueté comme une estimation ?
Lorsque aucune loi ne fixe comment les prêteurs transforment le taux annuel en un paiement, la calculatrice utilise une méthode qu'elle a pu vérifier auprès d'un prêteur, d'un régulateur ou d'un organisme de consommateurs, et étiquette le résultat comme une estimation. Les prêteurs dans le même pays peuvent différer de quelques centimes à environ 0,5 % du paiement, par exemple parce qu'ils comptent les intérêts quotidiennement. Votre offre de prêt montre le chiffre exact.