Mortgage hesaplayıcı
Ödemenizi, ülkenizdeki kredi verenlerin hesapladığı şekilde tahmin edin: 21 ülke, her biri kendi yerel para birimi, faiz kuralları, geri ödeme türleri ve sigorta veya ücretler ile.
Aylık ödeme
$2,292.11
$336,000.00 üzerindeki anapara ve faiz, 7,25% ile 30 yıl, ayda.
- Kredi miktarı
- $336,000.00
- Peşinat
- $84,000.00
- Toplam faiz
- $489,160.43
- Ödenmiş
- —
Her ay, bakiye üzerinden not oranı ÷ 12 kullanılır, standart ABD sabit faizli notu gibi.
Ödeme dökümü
- Anapara ve faiz$2,292.11
- Anapara
- Faiz
| Yıl | Toplam ödeme | Faiz | Anapara | Bakiye |
|---|---|---|---|---|
| 1 Yılı | $27,505.35 | $24,253.35 | $3,252.00 | $332,748.00 |
| 2 Yılı | $27,505.35 | $24,009.58 | $3,495.76 | $329,252.24 |
| 3 Yılı | $27,505.35 | $23,747.55 | $3,757.80 | $325,494.44 |
| 4 Yılı | $27,505.35 | $23,465.87 | $4,039.48 | $321,454.96 |
| 5 Yılı | $27,505.35 | $23,163.08 | $4,342.27 | $317,112.69 |
| 6 Yılı | $27,505.35 | $22,837.59 | $4,667.76 | $312,444.93 |
| 7 Yılı | $27,505.35 | $22,487.70 | $5,017.65 | $307,427.29 |
| 8 Yılı | $27,505.35 | $22,111.59 | $5,393.76 | $302,033.53 |
| 9 Yılı | $27,505.35 | $21,707.28 | $5,798.07 | $296,235.46 |
| 10 Yılı | $27,505.35 | $21,272.67 | $6,232.68 | $290,002.78 |
Ödemenin Amerika Birleşik Devletleri'nde nasıl hesaplandığı
Her ay, ABD sabit faizli ipotek, ödenmemiş bakiye üzerinden yıllık not oranı ÷ 12 ile faiz alır ve ödeme tüm süre boyunca aynı kalır. Ödemeler aylıktır. Nitelikli bir ipotek en fazla 30 yıl sürer ve sadece faiz ödemeli dönemler veya balon ödemesi olamaz. Ödemeniz gereken özel ipotek sigortası, kredi vereniniz bunu talep ettiğinde, evin orijinal değerinin %78'ine ulaşması planlanan bakiyeye eklenir.
Eşit ödemeler için hesap makinesi, anüite formülünü kullanır: ödeme = kredi × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), burada i bir ödeme dönemi için faiz oranı ve n ödemelerin sayısıdır. Her ödeme önce o dönemin faizini karşılar ve geri kalanı bakiyeyi azaltır.
Kaynaklar: Fannie Mae ve Freddie Mac sabit faizli notu (Form 3200), Fannie Mae Servicing Guide F-1-09, Tüketici Finansal Koruma Bürosu.
Ödemeye neler dahil
Başlık rakamı, her dönem lender'a ödediğiniz anapara ve faizi temsil eder. Gayrimenkul maliyetlerini eklemek için İşletme maliyetlerini dahil et seçeneğini işaretleyin: yıllık ve üç aylık tutarlar ödeme dönemine dönüştürülür ve toplam tutara eklenir. Tek seferlik maliyetler, önceden ödenen bir sigorta primi veya garanti ücreti gibi, dökümde görünür ancak düzenli ödemede yer almaz. Alım vergileri ve kapanış maliyetleri dahil değildir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde bunlar emlak vergisi, ev sahipleri sigortası ve HOA ücretleridir. Kredi verenler genellikle ödeme ile birlikte vergi ve sigorta alır. Özel ipotek sigortası, geçerli olduğunda eklenir.
İpotekler ülkeler arasında nasıl farklılık gösterir
Buradaki 21 ülkeden çoğu, her ay bakiyeye yıllık oran ÷ 12 uygular. Kanada sabit oranları yılda iki kez bileşik olarak uygular, Belçika yasası yıllık oranı eşdeğer aylık orana dönüştürür, İsviçreli lender'lar her çeyrekte basit faiz alır, Danimarka ipotek kredisi kredileri çeyrek dönem tahvil ödemelerini takip eder ve bazı Avusturyalı ve Fin kredileri gerçek günleri ÷ 360 olarak hesaplar. Avustralya, Yeni Zelanda ve Birleşik Krallık'taki lender'lar faizi günlük olarak hesaplar.
Eşit ödeme anüitesi hemen hemen her yerde standarttır. İsveç genellikle her yıl orijinal kredinin sabit bir payını geri öder, bu nedenle ödemeler zamanla azalır ve Belçika, Hollanda, Norveç, Finlandiya, İzlanda ve Yeni Zelanda da eşit anapara kredileri sunar. Almanya'da ilk yılın geri ödeme oranını seçersiniz ve kredi süresi buna göre belirlenir. İsviçre kredileri yalnızca mülkün değerinin üçte iki seviyesine kadar geri ödenmesi gerekir ve İzlanda endeksli kredilerin bakiyesi enflasyonla artar.
Aylık ödemeler normdur. Kanada, hızlandırılmış iki haftada bir ve haftalık ödemeler dahil altı program sunar; Avustralya ve Yeni Zelanda haftalık ve iki haftada bir ödemelere izin verir; İsveç, Danimarka ve İtalya çeyrek dönem ödemelerine izin verir, İtalya ayrıca yarı yıllık ödemeler de sunar; ve İsviçre faizi her çeyrekte ödenir.
Amerika Birleşik Devletleri, Fransa, İtalya ve İspanya'da oran genellikle tüm kredi süresi boyunca geçerlidir. Diğer yerlerde genellikle daha kısa bir süre için sabitlenir, örneğin Kanada'da 5 yıl veya daha kısa bir süre veya Hollanda'da 10 yıl, ardından yeniden ayarlanır; hesap makinesi bu sürenin sona erdiğinde bakiyeyi gösterir.
Borçlu tarafından ödenen ipotek sigortası, Kuzey Amerika ve Avustralya dışında nadirdir. ABD lender'ları %20'den az peşinat ile aylık PMI talep edebilir; daha küçük bir peşinatla Kanada ve Avustralya alıcıları tek seferlik bir prim öder; Yeni Zelanda bankaları orana bir marj ekler; Hollanda NHG ve Fin devlet garantisi tek seferlik bir ücret alır; ve Danimarka ipotek kredisi kredileri sürekli bir katkı ücreti taşır.
Amerika Birleşik Devletleri dışında, emlak vergisi asla satın alma fiyatının bir yüzdesi değildir. Bir band, değerlendirilmiş veya kadastro değeri veya yerel bir orana bağlıdır, bu nedenle hesap makinesi her ülkede yıllık tutarı sorar.
Sıkça sorulan sorular
İpotek ödemesi nasıl hesaplanır?
Eşit ödemeler için ödeme, kredi × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) şeklindedir, burada i bir dönem için faiz oranı ve n ödemelerin sayısıdır; çoğu ülkede i yıllık oran ÷ 12'dir. Her ödeme önce o dönemin faizini karşılar ve geri kalanı bakiyeyi azaltır. Örneğin, 30 yıl boyunca %6.5 faizle $320,000 kredi, ayda $2,022.62 ve toplamda $408,142.36 faiz maliyetine sahiptir.
İpotek ödemesi vergileri ve sigortayı içerir mi?
Lender'ın ödemesi anapara ve faizi içerir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, lender'lar genellikle mülk vergisini ve konut sigortasını bir escrow hesabı aracılığıyla toplar, bu nedenle aylık fatura her ikisini de kapsar. İşletme maliyetlerini dahil et seçeneğini işaretleyin ve yıllık tutarları girin, burada ödemelerde görünür.
PMI nedir ve ne zaman sona erer?
Özel ipotek sigortası, peşinat %20'nin altında olduğunda bir ABD lender'ını korur. Bunu aylık ödeme ile ödersiniz. Bakiyenin evin orijinal değerinin %78'ine ulaşması planlandığında otomatik olarak sona ermesi gerekir, koşullar karşılandığında %80'den iptal edilmesini isteyebilirsiniz ve en geç kredi süresinin ortasında sona erer. Resmi bir oran tablosu yoktur, bu nedenle lender'ınızın belirttiği oranı girin.
Hangi oranı girmeliyim: faiz oranı mı yoksa APR mı?
Kredi teklifinizdeki yıllık faiz oranını girin, aynı zamanda nominal oran veya Sollzins olarak da adlandırılır. APR, veya Avrupa'da APRC, faiz oranına ücretler ve diğer maliyetleri ekleyerek tekliflerin karşılaştırılmasını sağlar; ödeme hesaplamak için kullanılmaz.
15 yıllık bir ipotek ödemesi 30 yıllık birine göre ne kadar?
Daha kısa bir süre, daha yüksek bir ödeme anlamına gelir ancak çok daha az faiz ödenir. %6.60 ile, 1 Ekim 2026 haftasında ABD ortalama 15 yıllık oranı, 15 yıl boyunca $300,000 kredi için ayda $2,629.84 ve toplamda $173,371.64 faiz maliyetine sahiptir. Aynı oranla 30 yıl boyunca ödeme yaklaşık $1,916 ayda ve faiz yaklaşık $389,750'dir.
Ek ödemeler bir ipoteği nasıl değiştirir?
Ek ödemeler doğrudan bakiyeye gider, bu nedenle daha az faiz birikir ve kredi daha erken sona erer, düzenli ödeme aynı kalır. 30 yıl boyunca %6.5 ile $320,000 krediye ayda $200 eklemek, 360 yerine 281 ödemeden sonra sona erer ve $105,428.67 faiz tasarrufu sağlar. Bazı sözleşmeler serbest aşırı ödemeleri sınırlar; Almanya'da birçok sözleşme yılda kredinin %5'ten %10'una kadar izin verir.
Bu ipotek hesaplayıcısını ABD dışında kullanabilir miyim?
Evet. Kuzey Amerika, Avrupa ve Asya-Pasifik bölgesinde 21 ülkeyi kapsar; Ülke alanı hepsini listeler. Bir ülke seçmek, para birimini, yerel şartları, faizin nasıl hesaplandığını, orada lender'ların sunduğu ödeme sıklıklarını ve geri ödeme türlerini ve herhangi bir ipotek sigortası veya ücreti belirler.
Bazı ülkeler için sonuç neden tahmini olarak etiketlenmiştir?
Lender'ların yıllık oranı bir ödemeye nasıl dönüştüreceğini belirleyen bir yasa yoksa, hesap makinesi bir lender, bir düzenleyici veya bir tüketici kuruluşuyla kontrol edebileceği bir yöntem kullanır ve sonucu tahmin olarak etiketler. Aynı ülkedeki lender'lar, örneğin faizi günlük olarak hesapladıkları için, ödemede birkaç sent ile yaklaşık %0.5 kadar farklılık gösterebilir. Kredi teklifiniz kesin rakamı gösterir.