抵押贷款计算器 UK

英国的付款计算方式

英国贷方每日收取利息，但贷方的计算器如Halifax的按月工作，年利率 ÷ 12，这个也是如此。Halifax的例子，£100,000 在 3.59% 的利率下，15 年期的每月付款为 £719。使用还款抵押贷款，付款在期限结束时清偿贷款；使用仅付利息的抵押贷款，你只支付利息，整个贷款在结束时到期。大多数贷款以固定利率开始，贷方如Nationwide和Barclays提供最长可达 40 年的期限。

对于等额支付，计算器使用年金公式：支付 = 贷款 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)，其中 i 是一个支付期的利率，n 是支付的数量。每次支付首先覆盖该期间的利息，其余部分减少余额。

来源：Halifax抵押贷款还款计算器，Nationwide一般抵押贷款条款，Barclays贷款标准，GOV.UK。

偿还或仅利息

在偿还抵押贷款中，每月支付覆盖该月的利息和部分贷款，因此余额在期限结束时达到零。在仅利息抵押贷款中，您只支付利息，即贷款的年度利率 ÷ 12，整个贷款在到期时到期：在 £250,000 的 4.92% 下，每月为 £1,025。巴克莱提供最长 25 年的仅利息条款。

固定期限和后续利率

大多数英国抵押贷款开始时的利率固定在设定的期限内；在 2025 年，只有约 16% 的抵押贷款是浮动利率。当期限结束时，贷款转为贷方的后续利率，除非您重新抵押。输入您的固定期限长度以查看结束时剩余的余额。在 2026 年 7 月，英格兰银行报告的平均两年固定利率为 4.92%，贷款价值比为 75%，90% 时为 5.32%。

首付和贷款价值比

英国法律没有设定最低首付。在政府的抵押贷款担保计划下，自 2025 年 7 月起，贷方可以提供 91% 到 95% 的贷款价值比，因此首付可以低至 5%。在 2026 年第二季度，8.4% 的新抵押贷款超过 90% 的贷款价值比，是自 2008 年以来的最高比例。

市政税和租赁成本

市政税取决于您物业的等级，而不是您为其支付的金额。在英格兰，A 到 H 级别基于 1991 年 4 月 1 日的价值，2026-27 年的平均 D 级账单为 £2,392。租赁房屋增加服务费和土地租金；对于 2022 年 6 月 30 日或之后授予的租约，土地租金通常仅为象征性租金。

支付中包含的内容

标题数字是您每期支付给贷方的本金和利息。勾选包含运行成本以添加您输入的物业成本：年度和季度金额会转换为支付期并添加到总额中。一次性费用，例如提前支付的保险费或担保费，会在明细中出现，但不包括在定期支付中。购买税和交易费用不包括在内。

在英国，它们是由您房产的等级设定的市政税、建筑保险以及对于租赁房屋的服务费和土地租金。市政税通常在10个月内收取；输入年度金额。

各国抵押贷款的差异

这里的 21 个国家中，大多数每月将年度利率 ÷ 12 应用于余额。加拿大每年复利固定利率两次，比利时法律将年度利率转换为等效的月利率，瑞士贷方每季度收取简单利息，丹麦抵押信贷贷款遵循季度债券支付，一些奥地利和芬兰贷款按实际天数 ÷ 360 计算。澳大利亚、新西兰和英国的贷方按日计算利息。

等额支付的年金几乎在所有地方都是标准。瑞典通常每年偿还原始贷款的一定比例，因此支付随时间减少，比利时、荷兰、挪威、芬兰、冰岛和新西兰也提供等额本金贷款。在德国，您选择第一年的还款率，贷款期限随之而定。瑞士贷款只需偿还至物业价值的三分之二，冰岛的指数贷款余额随通货膨胀上升。

每月支付是常态。加拿大提供六种计划，包括加速的双周和每周支付；澳大利亚和新西兰允许每周和每两周支付；瑞典、丹麦和意大利允许季度支付，意大利还允许半年支付；瑞士的利息每季度到期。

在美国、法国、意大利和西班牙，利率通常持续整个贷款期。其他地方通常固定较短的期限，例如在加拿大为 5 年或更短，在荷兰为 10 年，然后重置；计算器显示该期限结束时的余额。

借款人支付的抵押贷款保险在北美和澳大利亚以外很少见。美国贷方可能要求在首付低于 20% 时每月支付 PMI；加拿大和澳大利亚的买家如果首付较小则支付一次性保费；新西兰银行在利率上添加一个利差；荷兰 NHG 和芬兰国家担保收取一次性费用；丹麦抵押信贷贷款则收取持续的贡献费用。

在美国以外，物业税从不按购买价格的百分比计算。它取决于一个等级、评估或地籍价值或地方税率，因此计算器在每个国家都要求输入年度金额。

常见问题