Калькулятор ипотеки Австралия

Как рассчитывается платеж в Австралии

Австралийские кредиторы рассчитывают проценты ежедневно на остаток и добавляют их к кредиту каждый месяц. Вы можете погашать еженедельно, раз в две недели или ежемесячно; кредиты только на проценты погашаются ежемесячно, обычно в течение до 5 лет на доме, в котором вы живете. Ставки могут быть переменными или фиксированными, обычно на срок от 1 до 5 лет. Страхование ипотечного кредита, обычно взимаемое, когда депозит составляет менее 20%, является единовременной премией, оплачиваемой при завершении сделки или добавляемой к кредиту.

Для равных платежей калькулятор использует формулу аннуитета: платеж = заем × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), где i — это процентная ставка за один платежный период, а n — это количество платежей. Каждый платеж сначала покрывает проценты за этот период, а остальная часть уменьшает остаток.

Источники: Westpac, Commonwealth Bank, Страховой совет Австралии.

Основной долг и проценты или только проценты

Платежи по основному долгу и процентам погашают кредит в течение его срока. Платежи только по процентам покрывают только проценты, обычно на срок до 5 лет по дому, в котором вы живете; после этого платежи увеличиваются, чтобы погасить кредит в течение оставшегося срока. Около 22% новых жилищных кредитов в квартале марта 2026 года были только с процентами. Этот калькулятор рассматривает весь срок как только с процентами, когда вы выбираете его.

Еженедельно, раз в две недели или ежемесячно

Австралийские кредиторы позволяют вам погашать кредит еженедельно, раз в две недели или ежемесячно; кредиты только с процентами обычно погашаются ежемесячно. Проценты рассчитываются ежедневно на остаток и добавляются к кредиту каждый месяц. Этот калькулятор делит годовую ставку на количество выплат в год, так что его цифры являются оценочными.

Страхование ипотеки кредиторов

Кредиторы обычно взимают LMI, когда ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от цены. Это единовременная премия, оплачиваемая при завершении сделки или добавляемая к кредиту. Стоимость зависит от кредитора, кредита и вашего первоначального взноса, и нет публичной таблицы ставок, поэтому введите предложение от вашего кредитора. В рамках схемы 5% первоначального взноса австралийского правительства, имеющие право на это покупатели первого жилья могут купить с 5% первоначальным взносом и избежать LMI, в пределах ценовых ограничений для каждого штата.

Налоги на совет, страта и страхование

Налоги на совет устанавливаются вашим советом на основе оценочной стоимости недвижимости: в Нокс, Виктория, дом стоимостью $750,000 платит $1,111.95 за 2026/27. Страта рассчитывается ежегодно и обычно оплачивается ежеквартально, поэтому введите их за квартал. Страхование здания не требуется по закону, но может быть условием кредита.

Что входит в платеж

Основная сумма — это основной долг и проценты, которые вы платите кредитору за каждый период. Установите галочку Включить текущие расходы, чтобы добавить затраты на имущество, которые вы вводите: годовые и квартальные суммы преобразуются в платежный период и добавляются к общей сумме. Единовременные расходы, такие как страховой взнос или плата за гарантию, оплаченные заранее, появляются в разбивке, но не в регулярном платеже. Налоги на покупку и закрывающие расходы не включены.

В Австралии это муниципальные сборы, страхование зданий и сборы за страты, которые обычно оплачиваются ежеквартально. Страхование ипотечного кредита — это единовременная премия, а не текущая стоимость.

Как ипотеки различаются между странами

Большинство из 21 страны здесь применяют годовую ставку ÷ 12 к остатку каждый месяц. Канада капитализирует фиксированные ставки дважды в год, бельгийское законодательство преобразует годовую ставку в эквивалентную месячную ставку, швейцарские кредиторы взимают простые проценты каждый квартал, датские ипотечные кредиты следуют квартальным облигационным платежам, а некоторые австрийские и финские кредиты учитывают фактические дни ÷ 360. Кредиторы в Австралии, Новой Зеландии и Великобритании рассчитывают проценты ежедневно.

Аннуитет с равными платежами является стандартом почти повсюду. Швеция обычно погашает фиксированную долю первоначального займа каждый год, поэтому платежи уменьшаются со временем, а Бельгия, Нидерланды, Норвегия, Финляндия, Исландия и Новая Зеландия также предлагают кредиты с равным основным долгом. В Германии вы выбираете ставку погашения на первый год, а срок кредита следует за этим. Швейцарские кредиты нужно погашать только до двух третей стоимости имущества, а исландские индексированные кредиты имеют остаток, который растет с инфляцией.

Ежемесячные платежи являются нормой. Канада предлагает шесть графиков, включая ускоренные выплаты каждые две недели и еженедельные платежи; Австралия и Новая Зеландия допускают еженедельные и каждые две недели платежи; Швеция, Дания и Италия допускают квартальные платежи, Италия также полугодовые; а швейцарские проценты подлежат уплате каждый квартал.

В Соединенных Штатах, Франции, Италии и Испании ставка часто действует на весь срок кредита. В других местах она обычно фиксируется на более короткий срок, например, на срок 5 лет или меньше в Канаде или 10 лет в Нидерландах, а затем пересматривается; калькулятор показывает остаток, когда этот период заканчивается.

Ипотечное страхование, оплачиваемое заемщиком, редко встречается за пределами Северной Америки и Австралии. Кредиторы США могут требовать ежемесячное PMI при первоначальном взносе менее 20%; канадские и австралийские покупатели с меньшим депозитом платят единовременный взнос; банки Новой Зеландии добавляют маржу к ставке; голландский NHG и финская государственная гарантия взимают единовременную плату; а датские ипотечные кредиты имеют текущую плату за взнос.

За пределами Соединенных Штатов налог на имущество никогда не составляет процент от цены покупки. Он зависит от категории, оценочной или кадастровой стоимости или местной ставки, поэтому калькулятор запрашивает годовую сумму в каждой стране.

Часто задаваемые вопросы