住宅ローン計算機 オーストラリア

オーストラリアでの支払い計算方法

オーストラリアの貸し手は残高に対して日割りで利息を計算し、毎月ローンに追加します。週ごと、隔週または月ごとに返済できます; 利息のみのローンは通常、居住用の住宅で最大5年間月ごとに返済されます。金利は変動または固定で、通常1年から5年の期間です。頭金が20%未満のときに通常課される貸し手のモーゲージ保険は、決済時に支払われる一時金またはローンに追加されます。

均等支払いの場合、計算機は年金の公式を使用します: 支払い = ローン × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)、ここで i は1回の支払い期間の金利、n は支払いの回数です。各支払いは最初にその期間の利息をカバーし、残りは残高を減少させます。

出典: Westpac、コモンウェルス銀行、オーストラリア保険協会。

元本と利息または利息のみ

元本と利息の返済は、期間中にローンを完済します。利息のみの返済は、通常、居住用の住宅で最大5年間の利息のみをカバーします；その後、返済は残りの期間にわたってローンを返済するために増加します。2026年3月の四半期には、新しい住宅ローンの約22%が利息のみでした。この計算機は、選択した場合、全期間を利息のみとして扱います。

週次、隔週、または月次

オーストラリアの貸し手は、週次、隔週、または月次での返済を許可します；利息のみのローンは通常月次で返済されます。利息は残高に対して日次で計算され、毎月ローンに追加されます。この計算機は年率を年間の返済回数で割るため、その数字は推定値です。

貸し手の住宅ローン保険

貸し手は通常、頭金が価格の20%未満の場合にLMIを請求します。これは一回限りの保険料で、決済時に支払うかローンに追加されます。費用は貸し手、ローン、頭金によって異なり、公共の料金表はないため、貸し手からの見積もりを入力してください。オーストラリア政府の5%頭金スキームの下で、適格な初めての住宅購入者は5%の頭金で購入し、LMIを回避できます。

地方税、ストラタ、保険

地方税は、物件の評価額に基づいてあなたの地方自治体によって設定されます：ビクトリア州ノックスでは、$750,000の価値のある住宅が2026/27年度に$1,111.95を支払います。ストラタの負担金は毎年計算され、通常は四半期ごとに支払われるため、四半期ごとに入力してください。建物保険は法律で義務付けられていませんが、ローンの条件となることがあります。

支払いに含まれるもの

見出しの数字は、各期間に貸し手に支払う元本と利息です。運営コストを含めるにチェックを入れると、入力した不動産コストが追加されます: 年間および四半期の金額は支払い期間に変換され、合計に追加されます。保険料や保証料などの一時的なコストは内訳に表示されますが、定期的な支払いには含まれません。購入税やクロージングコストは含まれていません。

オーストラリアでは、地方税、建物保険、通常は四半期ごとに支払われるストラタ費用が含まれます。貸し手のモーゲージ保険は一時金であり、運用コストではありません。

国による住宅ローンの違い

ここにある21カ国のほとんどは、毎月の残高に対して年率 ÷ 12 を適用します。カナダは固定金利を年に2回複利計算し、ベルギーの法律は年率を同等の月率に変換し、スイスの貸し手は毎四半期単純金利を請求し、デンマークの住宅ローンは四半期の債券支払いに従い、オーストリアとフィンランドの一部のローンは実際の日数 ÷ 360 をカウントします。オーストラリア、ニュージーランド、イギリスの貸し手は毎日金利を計算します。

均等支払いの年金はほぼどこでも標準です。スウェーデンでは通常、毎年元のローンの固定割合を返済するため、支払いは時間とともに減少し、ベルギー、オランダ、ノルウェー、フィンランド、アイスランド、ニュージーランドも均等元本ローンを提供しています。ドイツでは最初の年の返済率を選択し、ローンの長さがそれに従います。スイスのローンは不動産の価値の3分の2まで返済する必要がなく、アイスランドのインデックスローンはインフレに伴って残高が上昇します。

月次支払いが標準です。カナダは加速された隔週および週次支払いを含む6つのスケジュールを提供し、オーストラリアとニュージーランドは週次および隔週支払いを許可し、スウェーデン、デンマーク、イタリアは四半期ごとの支払いを許可し、イタリアは半年ごとの支払いも許可します。スイスの利息は毎四半期に支払われます。

アメリカ合衆国、フランス、イタリア、スペインでは、金利がローン全体にわたって持続することがよくあります。他の国では通常、カナダの5年以下の期間やオランダの10年のように、より短い期間に固定され、その後リセットされます。計算機はその期間が終了したときの残高を表示します。

借り手が支払う住宅ローン保険は、北アメリカとオーストラリア以外では稀です。アメリカの貸し手は、頭金が20%未満の場合、月次PMIを要求することがあります。カナダとオーストラリアの買い手は、より小さな頭金で一時的な保険料を支払います。ニュージーランドの銀行は金利にマージンを追加し、オランダのNHGとフィンランドの国家保証は一時的な手数料を請求し、デンマークの住宅ローンは継続的な貢献手数料を負担します。

アメリカ合衆国以外では、不動産税は購入価格の割合ではありません。バンド、評価または地籍価値、または地域の税率に依存するため、計算機はすべての国で年間金額を尋ねます。

よくある質問