Bolånekalkylator Australien

Hur betalningen beräknas i Australien

Australiensiska långivare beräknar ränta dagligen på saldot och lägger till den till lånet varje månad. Du kan återbetala veckovis, varannan vecka eller månadsvis; endast räntebetalningar återbetalas månadsvis, vanligtvis under upp till 5 år på ett hem du bor i. Räntorna kan vara rörliga eller fasta, vanligtvis under 1 till 5 år. Långivare bolåneskydd, som vanligtvis tas ut när insättningen är under 20%, är en engångspremie som betalas vid avveckling eller läggs till lånet.

För lika betalningar använder kalkylatorn annuitetsformeln: betalning = lån × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), där i är räntan för en betalningsperiod och n är antalet betalningar. Varje betalning täcker först den periodens ränta, och resten minskar saldot.

Källor: Westpac, Commonwealth Bank, Insurance Council of Australia.

Kapital och ränta eller endast ränta

Kapital och ränta betalningar rensar lånet över dess löptid. Endast ränta betalningar täcker bara räntan, vanligtvis i upp till 5 år på ett hem du bor i; efter det ökar betalningarna för att återbetala lånet över den återstående löptiden. Omkring 22% av nya bostadslån under kvartalet mars 2026 var endast ränta. Denna kalkylator behandlar hela löptiden som endast ränta när du väljer det.

Veckovis, varannan vecka eller månadsvis

Australiensiska långivare låter dig betala veckovis, varannan vecka eller månadsvis; lån med endast ränta betalas vanligtvis månadsvis. Räntan beräknas dagligen på saldot och läggs till lånet varje månad. Denna kalkylator delar den årliga räntan med antalet betalningar per år, så dess siffror är en uppskattning.

Långivares bolåneskydd

Långivare tar vanligtvis ut LMI när din kontantinsats är mindre än 20% av priset. Det är en engångspremie, betald vid avslut eller tillagd till lånet. Kostnaden beror på långivaren, lånet och din kontantinsats, och det finns ingen offentlig räkningstabell, så ange citatet från din långivare. Under den australiensiska regeringens 5% kontantinsatsprogram kan berättigade förstagångsköpare köpa med en 5% kontantinsats och undvika LMI, inom prisgränser för varje stat.

Kommunala avgifter, strata och försäkring

Kommunala avgifter sätts av din kommun från det bedömda värdet av fastigheten: i Knox, Victoria, betalar ett hem värderat till $750,000 $1,111.95 för 2026/27. Strataavgifter beräknas årligen och betalas vanligtvis kvartalsvis, så ange dem per kvartal. Byggnadsförsäkring krävs inte enligt lag men kan vara en villkor för lånet.

Vad ingår i betalningen

Huvudfiguren är det belopp och den ränta du betalar till långivaren varje period. Kryssa i Inkludera driftkostnader för att lägga till de kostnader för fastigheten som du anger: årliga och kvartalsvisa belopp konverteras till betalningsperioden och läggs till totalsumman. Engångskostnader, såsom en försäkringspremie eller garantigebyr som betalas i förskott, visas i uppdelningen men inte i den regelbundna betalningen. Inköpsskatter och avslutningskostnader ingår inte.

I Australien är de kommunala avgifter, byggnadsförsäkring och strata avgifter, som vanligtvis betalas kvartalsvis. Långivare bolåneskydd är en engångspremie, inte en löpande kostnad.

Hur hypotekslån skiljer sig mellan länder

De flesta av de 21 länderna här tillämpar den årliga räntan ÷ 12 på saldot varje månad. Kanada kapitaliserar fasta räntor två gånger om året, belgisk lag konverterar den årliga räntan till en motsvarande månadsränta, schweiziska långivare tar ut enkel ränta varje kvartal, danska hypotekskrediter följer kvartalsvisa obligationsbetalningar, och vissa österrikiska och finska lån räknar faktiska dagar ÷ 360. Långivare i Australien, Nya Zeeland och Storbritannien beräknar ränta dagligen.

Lika betalningsannuiteten är standard nästan överallt. Sverige återbetalar vanligtvis en fast andel av det ursprungliga lånet varje år, så betalningarna minskar över tid, och Belgien, Nederländerna, Norge, Finland, Island och Nya Zeeland erbjuder också lika huvudlån. I Tyskland väljer du den första årets återbetalningsgrad och lånets längd följer. Schweiziska lån behöver endast återbetalas ner till två tredjedelar av fastighetens värde, och isländska indexerade lån har ett saldo som stiger med inflationen.

Månatliga betalningar är normen. Kanada erbjuder sex scheman, inklusive accelererade varannan vecka och veckovisa betalningar; Australien och Nya Zeeland tillåter veckovisa och varannan vecka betalningar; Sverige, Danmark och Italien tillåter kvartalsvisa betalningar, Italien också halvårsvis; och schweizisk ränta förfaller varje kvartal.

I USA, Frankrike, Italien och Spanien varar räntan ofta under hela lånet. Annars är den vanligtvis fast under en kortare period, såsom en period på 5 år eller mindre i Kanada eller 10 år i Nederländerna, och sedan återställs; kalkylatorn visar saldot när den perioden slutar.

Hypotekförsäkring som betalas av låntagaren är sällsynt utanför Nordamerika och Australien. Amerikanska långivare kan kräva månatlig PMI med mindre än 20% i handpenning; kanadensiska och australiensiska köpare med en mindre insättning betalar en engångspremie; Nya Zeelands banker lägger till en marginal till räntan; den nederländska NHG och den finska statsgarantin tar ut en engångsavgift; och danska hypotekskrediter har en pågående bidragsavgift.

Utanför USA är fastighetsskatt aldrig en procentandel av inköpspriset. Det beror på en band, ett bedömt eller katastralt värde eller en lokal taxa, så kalkylatorn frågar efter det årliga beloppet i varje land.

Vanliga frågor